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VenteMaison

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Centro, San Bernardino

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 365.000

40% sous la médiane

US$ 730/m²≈ Gs. 2209,3 M

3Chambres
500 m²Construits
1.792 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 730/m²
Médiane du secteurUS$ 1.226/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.12,3% par an
Loyer estiméUS$ 3.734/mois

Valeur recommandée

US$ 612.903

≈ Gs. 3709,9 M

Fourchette estiméeUS$ 223,1 k–US$ 693,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo magnifica residencia completamente amoblada de 1.792 m2 y 500m2 de construcción en la ciudad de San Bernardino, zona centro, barrio super seguro, residencial y tranquilo. Planta baja -Sala amplia con chimenea -Comedor social amplio -Cocina independiente -Baño social -Baño con Sauna -Amplia galería techada -Parrilla de acero inox -Piscina Encontrá todo lo que necesitas con solarium -Cancha de pádel -Canchita para futbol -Cochera para varios vehículos -Área de servicio con habitación y baño -Área de lavandería con lavarropa y secarropa -Amplio jardín bien cuidado -Sistema de alarma Planta Alta -1 master suite con vestidor -3 habitaciones en suite ID: 40461

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.792 m²
Construit
500 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 365.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
San Bernardino

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.547/mois
ROI11,1%
Taux de cap.11,7%
Rend. brut12,3%
Rend. net11,1%
Récupération9 ans
Capital investi
US$ 383,3 k
Loyer effectif
US$ 3,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 38,9 kAnnée 2 : US$ 96,7 kAnnée 3 : US$ 155 kAnnée 4 : US$ 214 kAnnée 5 : US$ 273,7 kAnnée 6 : US$ 334 kAnnée 7 : US$ 395 kAnnée 8 : US$ 456,8 kAnnée 9 : US$ 519,4 kAnnée 10 : US$ 582,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 379,6 kUS$ 42,6 k—US$ 379,6 kUS$ 38,9 k
2US$ 394,8 kUS$ 85,1 k—US$ 394,8 kUS$ 96,7 k
3US$ 410,6 kUS$ 127,7 k—US$ 410,6 kUS$ 155 k
4US$ 427 kUS$ 170,3 k—US$ 427 kUS$ 214 k
5US$ 444,1 kUS$ 212,8 k—US$ 444,1 kUS$ 273,7 k
6US$ 461,8 kUS$ 255,4 k—US$ 461,8 kUS$ 334 k
7US$ 480,3 kUS$ 298 k—US$ 480,3 kUS$ 395 k
8US$ 499,5 kUS$ 340,5 k—US$ 499,5 kUS$ 456,8 k
9US$ 519,5 kUS$ 383,1 k—US$ 519,5 kUS$ 519,4 k
10US$ 540,3 kUS$ 425,7 k—US$ 540,3 kUS$ 582,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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