IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 229.000

38% sous la médiane

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Chambres

350 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%98

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 654/m²

Médiane du secteurUS$ 1.049/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an

Loyer estiméUS$ 1.906/mois

Valeur recommandée

US$ 367.165

≈ Gs. 2222,5 M

Fourchette estiméeUS$ 311,3 k–US$ 411,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD. EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 350 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 229.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.811/mois

ROI9%

Taux de cap.9,5%

Rend. brut10%

Rend. net9%

Récupération11,1 ans

Capital investi: US$ 240,5 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 238,2 k	US$ 21,7 k	—	US$ 238,2 k	US$ 19,4 k
2	US$ 247,7 k	US$ 43,5 k	—	US$ 247,7 k	US$ 50,7 k
3	US$ 257,6 k	US$ 65,2 k	—	US$ 257,6 k	US$ 82,3 k
4	US$ 267,9 k	US$ 86,9 k	—	US$ 267,9 k	US$ 114,4 k
5	US$ 278,6 k	US$ 108,6 k	—	US$ 278,6 k	US$ 146,8 k
6	US$ 289,8 k	US$ 130,4 k	—	US$ 289,8 k	US$ 179,7 k
7	US$ 301,3 k	US$ 152,1 k	—	US$ 301,3 k	US$ 213 k
8	US$ 313,4 k	US$ 173,8 k	—	US$ 313,4 k	US$ 246,8 k
9	US$ 325,9 k	US$ 195,6 k	—	US$ 325,9 k	US$ 281 k
10	US$ 339 k	US$ 217,3 k	—	US$ 339 k	US$ 315,8 k