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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 280.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 933,3/m²≈ Gs. 1694,8 M

1Chambres
1Salles de bain
300 m²Construits
443 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%—
Rentabilité 25%72
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 933/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.561/mois

Valeur recommandée

US$ 260.625

≈ Gs. 1577,6 M

Fourchette estiméeUS$ 213,1 k–US$ 347,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO AMPLIA CASA EN ASUNCION - B° MADAME LYNCH La casa está ubicada a 40 metros de la Avda. Santisima Trinidad sobre la calle Overava. Barrio Madame Lynch de la ciudad de Asunción Superficie de Lote: 442.60 m2 Construcción: 300m2 Características de la casa: PB Hall de acceso Sala con chimenea Comedor Cocina amoblada 1 Dormitorio en Suite 2 dormitorios con placares 1 Baño compartido Amplia piscina Quincho con parrilla Baño social Patio Garaje para 2 vehículos PA Salón para eventos de 120m2 con 2 baños sexados Amplia terraza. Observación: Incluyen todos los aires acondicionados en todos los ambientes, placares empotrados, cámaras de vigilancia y portón automatizado. Zona residencial a 5 minutos del Shopping del Sol, supermercados, colegios, y el nuevo eje corporativo. Contactame para agendar una visita! ID: 143063094-215

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
443 m²
Construit
300 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 280.000

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.483/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,7%
Rend. net6,1%
Récupération16,5 ans
Capital investi
US$ 294 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15 kAnnée 2 : US$ 44,4 kAnnée 3 : US$ 74,3 kAnnée 4 : US$ 104,7 kAnnée 5 : US$ 135,6 kAnnée 6 : US$ 167,1 kAnnée 7 : US$ 199 kAnnée 8 : US$ 231,6 kAnnée 9 : US$ 264,7 kAnnée 10 : US$ 298,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 291,2 kUS$ 17,8 k—US$ 291,2 kUS$ 15 k
2US$ 302,8 kUS$ 35,6 k—US$ 302,8 kUS$ 44,4 k
3US$ 315 kUS$ 53,4 k—US$ 315 kUS$ 74,3 k
4US$ 327,6 kUS$ 71,2 k—US$ 327,6 kUS$ 104,7 k
5US$ 340,7 kUS$ 89 k—US$ 340,7 kUS$ 135,6 k
6US$ 354,3 kUS$ 106,8 k—US$ 354,3 kUS$ 167,1 k
7US$ 368,5 kUS$ 124,6 k—US$ 368,5 kUS$ 199 k
8US$ 383,2 kUS$ 142,4 k—US$ 383,2 kUS$ 231,6 k
9US$ 398,5 kUS$ 160,2 k—US$ 398,5 kUS$ 264,7 k
10US$ 414,5 kUS$ 178 k—US$ 414,5 kUS$ 298,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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