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VenteMaison

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

59% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

294 m²Construits

615 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%46

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.528/m²

Médiane du secteurUS$ 961/m²

59% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.532/mois

Valeur recommandée

US$ 282.856

≈ Gs. 1712,1 M

Fourchette estiméeUS$ 273,3 k–US$ 341 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 615 m²
Construit: 294 m²

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.455/mois

ROI3,7%

Taux de cap.3,9%

Rend. brut4,1%

Rend. net3,7%

Récupération27,1 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 17,5 k	—	US$ 468 k	US$ 13 k
2	US$ 486,7 k	US$ 34,9 k	—	US$ 486,7 k	US$ 49,1 k
3	US$ 506,2 k	US$ 52,4 k	—	US$ 506,2 k	US$ 86,1 k
4	US$ 526,4 k	US$ 69,9 k	—	US$ 526,4 k	US$ 123,8 k
5	US$ 547,5 k	US$ 87,3 k	—	US$ 547,5 k	US$ 162,3 k
6	US$ 569,4 k	US$ 104,8 k	—	US$ 569,4 k	US$ 201,7 k
7	US$ 592,2 k	US$ 122,3 k	—	US$ 592,2 k	US$ 241,9 k
8	US$ 615,9 k	US$ 139,7 k	—	US$ 615,9 k	US$ 283,1 k
9	US$ 640,5 k	US$ 157,2 k	—	US$ 640,5 k	US$ 325,2 k
10	US$ 666,1 k	US$ 174,6 k	—	US$ 666,1 k	US$ 368,3 k