IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Duplex a estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunción

Nouveau

≈ US$ 181.728

4% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

2Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

160 m²Construits

165 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%55

Localisation 25%88

Rentabilité 25%68

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 1.136/m²

Médiane du secteurUS$ 1.094/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 959/mois

Valeur recommandée

US$ 175.048

≈ Gs. 1059,6 M

Fourchette estiméeUS$ 142,3 k–US$ 193,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex a estrenar en San Vicente Oportunidad unica en San Vicente, Asuncion! Hermoso Duplex de 165m2 construidos sobre un terreno de 10x16m, ubicado en una zona estratégica, cercana al centro de Asunción y a pasos de la Avenida Felix Bogado. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios 3 baños Living, comedor, cocina y quincho integrados. Piscina. Estacionamiento para 2 vehículos. Diseño elegante y moderno, con ambientes integrados y luz natural en cada rincón. Ideal para quienes buscan comodidad, estilo y calidad de vida. https://maps.app.goo.gl/DeMPbeYp4b51AjWx8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 165 m²
Construit: 160 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3
Places de parking: 2
Pièces: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 181.728

Localisation

Adresse: San Vicente, Asunción, Paraguay
Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 911/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,5 ans

Capital investi: US$ 190,8 k
Loyer effectif: US$ 911,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 189 k	US$ 10,9 k	—	US$ 189 k	US$ 9,1 K
2	US$ 196,6 k	US$ 21,9 k	—	US$ 196,6 k	US$ 27,6 k
3	US$ 204,4 k	US$ 32,8 k	—	US$ 204,4 k	US$ 46,4 k
4	US$ 212,6 k	US$ 43,7 k	—	US$ 212,6 k	US$ 65,5 k
5	US$ 221,1 k	US$ 54,7 k	—	US$ 221,1 k	US$ 84,9 k
6	US$ 229,9 k	US$ 65,6 k	—	US$ 229,9 k	US$ 104,7 k
7	US$ 239,1 k	US$ 76,5 k	—	US$ 239,1 k	US$ 124,9 k
8	US$ 248,7 k	US$ 87,5 k	—	US$ 248,7 k	US$ 145,4 k
9	US$ 258,7 k	US$ 98,4 k	—	US$ 258,7 k	US$ 166,2 k
10	US$ 269 k	US$ 109,3 k	—	US$ 269 k	US$ 187,5 k