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VenteDuplex

EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES | ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ

Recoleta, Asunción

Nouveau

≈ US$ 356.021

63% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 2.155.000.000

3Chambres
2Places de parking
208 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%98
Rentabilité 25%46
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.712/m²
Médiane du secteurUS$ 1.053/m²

63% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.207/mois

Valeur recommandée

US$ 218.947

≈ Gs. 1325,3 M

Fourchette estiméeUS$ 198 k–US$ 260,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES | ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ Moderna y funcional residencia ubicada en una de las zonas más buscadas de Asunción, cercana al Shopping Mariscal López y en la zona del Colegio Campo Alto. Una propiedad ideal para familias que buscan confort, seguridad y excelente ubicación. Terreno: 180 m² Construcción: 208 m² Planta Baja Garage para 2 vehículos Amplia sala de estar con tragaluz Baño social Cocina semi independiente totalmente equipada Quincho climatizado con parrilla inoxidable Patio empastado Área de servicio completa: habitación, baño, lavadero y depósito Planta Alta Master suite con walking closet y blanquería 2 suites secundarias con placares NG264

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
208 m²
Chambres
3
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 2.155.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 356.021

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.147/mois
ROI3,7%
Taux de cap.3,9%
Rend. brut4,1%
Rend. net3,7%
Récupération27,2 ans
Capital investi
US$ 373,8 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 38,8 kAnnée 3 : US$ 67,9 kAnnée 4 : US$ 97,7 kAnnée 5 : US$ 128,1 kAnnée 6 : US$ 159,2 kAnnée 7 : US$ 191 kAnnée 8 : US$ 223,5 kAnnée 9 : US$ 256,7 kAnnée 10 : US$ 290,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 370,3 kUS$ 13,8 k—US$ 370,3 kUS$ 10,2 k
2US$ 385,1 kUS$ 27,5 k—US$ 385,1 kUS$ 38,8 k
3US$ 400,5 kUS$ 41,3 k—US$ 400,5 kUS$ 67,9 k
4US$ 416,5 kUS$ 55 k—US$ 416,5 kUS$ 97,7 k
5US$ 433,2 kUS$ 68,8 k—US$ 433,2 kUS$ 128,1 k
6US$ 450,5 kUS$ 82,6 k—US$ 450,5 kUS$ 159,2 k
7US$ 468,5 kUS$ 96,3 k—US$ 468,5 kUS$ 191 k
8US$ 487,2 kUS$ 110,1 k—US$ 487,2 kUS$ 223,5 k
9US$ 506,7 kUS$ 123,8 k—US$ 506,7 kUS$ 256,7 k
10US$ 527 kUS$ 137,6 k—US$ 527 kUS$ 290,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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