IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO ZONA ABASTO

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 264.331

Conforme au secteur

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

550 m²Construits

1.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 481/m²

Médiane du secteurUS$ 481/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.10,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.347/mois

Valeur recommandée

US$ 264.331

≈ Gs. 1600 M

Fourchette estiméeUS$ 179,3 k–US$ 302,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DEPOSITO ZONA ABASTO ¡Oportunidad única en Fernando de la Mora Zona Centro! Se ofrece a la venta un amplio depósito de 550 m² construidos, implantado sobre un generoso terreno de 1.200 m², ideal para empresas, centros logísticos, industrias livianas o inversiones comerciales. Ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora Centro, con excelente conectividad y fácil acceso a rutas principales, este inmueble combina espacio, funcionalidad y ubicación. Características destacadas: Superficie del terreno: 1.200 m² Superficie construida: 550 m² Amplio espacio libre para maniobras, estacionamiento o futuras ampliaciones Zona de carga y descarga Buena altura de techo y estructura sólida Servicios básicos disponibles (energía eléctrica trifásica, agua corriente) La propiedad se encuentra en un entorno comercial y residencial consolidado, lo que brinda alta visibilidad y potencial de revalorización. Ideal para: Centros de distribución Empresas de logística Talleres industriales Comercios mayoristas No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión. ¡Contactanos para agendar una visita y conocer el potencial de este inmueble!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.200 m²
Construit: 550 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 264.331

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.230/mois

ROI9,6%

Taux de cap.10,1%

Rend. brut10,7%

Rend. net9,6%

Récupération10,4 ans

Capital investi: US$ 277,5 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 274,9 k	US$ 26,8 k	—	US$ 274,9 k	US$ 24,1 k
2	US$ 285,9 k	US$ 53,5 k	—	US$ 285,9 k	US$ 61,9 k
3	US$ 297,3 k	US$ 80,3 k	—	US$ 297,3 k	US$ 100,1 k
4	US$ 309,2 k	US$ 107 k	—	US$ 309,2 k	US$ 138,7 k
5	US$ 321,6 k	US$ 133,8 k	—	US$ 321,6 k	US$ 177,8 k
6	US$ 334,5 k	US$ 160,5 k	—	US$ 334,5 k	US$ 217,5 k
7	US$ 347,8 k	US$ 187,3 k	—	US$ 347,8 k	US$ 257,6 k
8	US$ 361,8 k	US$ 214 k	—	US$ 361,8 k	US$ 298,3 k
9	US$ 376,2 k	US$ 240,8 k	—	US$ 376,2 k	US$ 339,5 k
10	US$ 391,3 k	US$ 267,6 k	—	US$ 391,3 k	US$ 381,3 k