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VenteMaison

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 4.500

US$ 12,3/m²≈ Gs. 27,2 M

2Chambres
1Salles de bain
367 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 869/m²
Rendement brut est.515,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.932/mois

Valeur recommandée

US$ 318.831

≈ Gs. 1929,9 M

Fourchette estiméeUS$ 260,7 k–US$ 425 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con Clasipar.com un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2. USD 450.000 ID: 38816

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
367 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 4.500

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.835/mois
ROI466,1%
Taux de cap.489,4%
Rend. brut515,2%
Rend. net466,1%
Récupération0,2 ans
Capital investi
US$ 4,7 K
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22 kAnnée 2 : US$ 44,2 kAnnée 3 : US$ 66,4 kAnnée 4 : US$ 88,6 kAnnée 5 : US$ 110,9 kAnnée 6 : US$ 133,1 kAnnée 7 : US$ 155,4 kAnnée 8 : US$ 177,6 kAnnée 9 : US$ 199,9 kAnnée 10 : US$ 222,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 4,7 KUS$ 22 k—US$ 4,7 KUS$ 22 k
2US$ 4,9 KUS$ 44 k—US$ 4,9 KUS$ 44,2 k
3US$ 5,1 KUS$ 66,1 k—US$ 5,1 KUS$ 66,4 k
4US$ 5,3 KUS$ 88,1 k—US$ 5,3 KUS$ 88,6 k
5US$ 5,5 KUS$ 110,1 k—US$ 5,5 KUS$ 110,9 k
6US$ 5,7 KUS$ 132,1 k—US$ 5,7 KUS$ 133,1 k
7US$ 5,9 KUS$ 154,2 k—US$ 5,9 KUS$ 155,4 k
8US$ 6,2 KUS$ 176,2 k—US$ 6,2 KUS$ 177,6 k
9US$ 6,4 KUS$ 198,2 k—US$ 6,4 KUS$ 199,9 k
10US$ 6,7 KUS$ 220,2 k—US$ 6,7 KUS$ 222,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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