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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO - B. LOS NOGALES DE TRES DORMITORIOS

Los Nogales, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

19% sous la médiane

US$ 686,9/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Chambres

190 m²Construits

161 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 687/m²

Médiane du secteurUS$ 847/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.12% par an

Loyer estiméUS$ 1.304/mois

Valeur recommandée

US$ 160.966

≈ Gs. 974,3 M

Fourchette estiméeUS$ 152 k–US$ 175,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 DÚPLEX PREMIUM – SAN LORENZO Barrio Los Nogales – Campo Jordán com. El Clasificado en Paraguay (asfalto principal) ✨ Diseño moderno y terminaciones de primer nivel 📍 Planta baja: 🛋 Sala con excelente iluminación natural 🍽 Cocina y comedor integrados 🚻 Baño social 🧺 Lavadero independiente 🔥 Quincho con parrilla 🖥 Escritorio o dormitorio adicional 📍 Planta alta: 🛏 Master suite con vestidor, baño privado y balcón 🛏 2 dormitorios con baño compartido 📐 190 m² construidos – terreno 7x23 📲 Consultanos y agendá tu visita. ¡Listo para mudarte!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 161 m²
Construit: 190 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Localisation

Quartier: Los Nogales
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.239/mois

ROI10,8%

Taux de cap.11,4%

Rend. brut12%

Rend. net10,8%

Récupération9,2 ans

Capital investi: US$ 137 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,7 k	US$ 14,9 k	—	US$ 135,7 k	US$ 13,6 k
2	US$ 141,2 k	US$ 29,7 k	—	US$ 141,2 k	US$ 33,9 k
3	US$ 146,8 k	US$ 44,6 k	—	US$ 146,8 k	US$ 54,4 k
4	US$ 152,7 k	US$ 59,5 k	—	US$ 152,7 k	US$ 75,1 k
5	US$ 158,8 k	US$ 74,3 k	—	US$ 158,8 k	US$ 96,1 k
6	US$ 165,1 k	US$ 89,2 k	—	US$ 165,1 k	US$ 117,3 k
7	US$ 171,7 k	US$ 104,1 k	—	US$ 171,7 k	US$ 138,8 k
8	US$ 178,6 k	US$ 118,9 k	—	US$ 178,6 k	US$ 160,5 k
9	US$ 185,8 k	US$ 133,8 k	—	US$ 185,8 k	US$ 182,5 k
10	US$ 193,2 k	US$ 148,7 k	—	US$ 193,2 k	US$ 204,8 k