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VenteMaison

RESIDENCIA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 320.000

25% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

285 m²Construits
552 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30
Localisation 25%73
Rentabilité 25%56
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.123/m²
Médiane du secteurUS$ 901/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.373/mois

Valeur recommandée

US$ 256.766

≈ Gs. 1554,2 M

Fourchette estiméeUS$ 196,4 k–US$ 385,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PLANTA BAJA 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre PLANTA ALTA 🎮 Playroom amplio 🛌 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m²

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
552 m²
Construit
285 m²

Coûts

Prix
US$ 320.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.304/mois
ROI4,7%
Taux de cap.4,9%
Rend. brut5,1%
Rend. net4,7%
Récupération21,5 ans
Capital investi
US$ 336 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,5 kAnnée 2 : US$ 41,4 kAnnée 3 : US$ 70,9 kAnnée 4 : US$ 101 kAnnée 5 : US$ 131,6 kAnnée 6 : US$ 162,8 kAnnée 7 : US$ 194,7 kAnnée 8 : US$ 227,2 kAnnée 9 : US$ 260,3 kAnnée 10 : US$ 294,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 332,8 kUS$ 15,7 k—US$ 332,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 346,1 kUS$ 31,3 k—US$ 346,1 kUS$ 41,4 k
3US$ 360 kUS$ 47 k—US$ 360 kUS$ 70,9 k
4US$ 374,4 kUS$ 62,6 k—US$ 374,4 kUS$ 101 k
5US$ 389,3 kUS$ 78,3 k—US$ 389,3 kUS$ 131,6 k
6US$ 404,9 kUS$ 93,9 k—US$ 404,9 kUS$ 162,8 k
7US$ 421,1 kUS$ 109,6 k—US$ 421,1 kUS$ 194,7 k
8US$ 437,9 kUS$ 125,2 k—US$ 437,9 kUS$ 227,2 k
9US$ 455,5 kUS$ 140,9 k—US$ 455,5 kUS$ 260,3 k
10US$ 473,7 kUS$ 156,5 k—US$ 473,7 kUS$ 294,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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