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VenteMaison

EN VENTA CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 175.000

50% sous la médiane

US$ 461,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Chambres
1Salles de bain
379 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 462/m²
Médiane du secteurUS$ 919/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.924/mois

Valeur recommandée

US$ 348.249

≈ Gs. 2108 M

Fourchette estiméeUS$ 275,5 k–US$ 388,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala, zona residencial Dimensiones: Superficie: 379 m2 Frente: 12 mts Fondo: 32 mts Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
379 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 175.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.828/mois
ROI11,9%
Taux de cap.12,5%
Rend. brut13,2%
Rend. net11,9%
Récupération8,4 ans
Capital investi
US$ 183,8 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,2 kAnnée 2 : US$ 49,4 kAnnée 3 : US$ 78,9 kAnnée 4 : US$ 108,7 kAnnée 5 : US$ 138,8 kAnnée 6 : US$ 169,3 kAnnée 7 : US$ 200,1 kAnnée 8 : US$ 231,2 kAnnée 9 : US$ 262,7 kAnnée 10 : US$ 294,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 182 kUS$ 21,9 k—US$ 182 kUS$ 20,2 k
2US$ 189,3 kUS$ 43,9 k—US$ 189,3 kUS$ 49,4 k
3US$ 196,9 kUS$ 65,8 k—US$ 196,9 kUS$ 78,9 k
4US$ 204,7 kUS$ 87,7 k—US$ 204,7 kUS$ 108,7 k
5US$ 212,9 kUS$ 109,7 k—US$ 212,9 kUS$ 138,8 k
6US$ 221,4 kUS$ 131,6 k—US$ 221,4 kUS$ 169,3 k
7US$ 230,3 kUS$ 153,5 k—US$ 230,3 kUS$ 200,1 k
8US$ 239,5 kUS$ 175,5 k—US$ 239,5 kUS$ 231,2 k
9US$ 249,1 kUS$ 197,4 k—US$ 249,1 kUS$ 262,7 k
10US$ 259 kUS$ 219,3 k—US$ 259 kUS$ 294,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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