IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN EL BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 140.000

17% sous la médiane

US$ 686,3/m²≈ Gs. 847,4 M

5Chambres

204 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81

Localisation 25%—

Rentabilité 25%95

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 686/m²

Médiane du secteurUS$ 831/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.9% par an

Loyer estiméUS$ 1.052/mois

Valeur recommandée

US$ 169.589

≈ Gs. 1026,5 M

Fourchette estiméeUS$ 137,7 k–US$ 239,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en Venta en Asuncion con 5 habitaciones (3 en suite) 📍A 3 cuadras de la Avda General Santos y 3 cuadras del supermercado Híper Pueblo - BARRIO SAN VICENTE ASUNCION. 📍https://maps.app.goo.gl/Cjb9yHenYUMSdABj9?g_st=iw PLANTA BAJA: Living/comedor Cocina independiente (separado c/ blindex) 2 habitaciones en suite (una podría utilizarse como escritorio o playroom) 1 habitación de servicio c/ baño Lavadero techado Quincho y parrilla Cerco eléctrico Cortinas Roller blackout PLANTA ALTA: Habitación principal en suite Estar íntimo con acceso a un amplio balcón Habitación secundaria Obs: Todos los ambientes climatizados con AA y con placares,garaje p/2 vehículos. Dimensiones: 204m2 Sup construida: 143m2 💰Inversión: USD 140.000‼️ ID 34854

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 204 m²
Chambres: 5

Coûts

Prix: US$ 140.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 999/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9%

Rend. net8,2%

Récupération12,3 ans

Capital investi: US$ 147 k
Loyer effectif: US$ 999,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 145,6 k	US$ 12 k	—	US$ 145,6 k	US$ 10,6 k
2	US$ 151,4 k	US$ 24 k	—	US$ 151,4 k	US$ 28,4 k
3	US$ 157,5 k	US$ 36 k	—	US$ 157,5 k	US$ 46,5 k
4	US$ 163,8 k	US$ 48 k	—	US$ 163,8 k	US$ 64,8 k
5	US$ 170,3 k	US$ 60 k	—	US$ 170,3 k	US$ 83,3 k
6	US$ 177,1 k	US$ 72 k	—	US$ 177,1 k	US$ 102,1 k
7	US$ 184,2 k	US$ 83,9 k	—	US$ 184,2 k	US$ 121,2 k
8	US$ 191,6 k	US$ 95,9 k	—	US$ 191,6 k	US$ 140,5 k
9	US$ 199,3 k	US$ 107,9 k	—	US$ 199,3 k	US$ 160,2 k
10	US$ 207,2 k	US$ 119,9 k	—	US$ 207,2 k	US$ 180,2 k