IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

DEPÓSITO EN ASUNCIÓN

Vista Alegre, Asunción

Nouveau

US$ 385.000

543% au-dessus de la médiane

US$ 3,2 K/m²≈ Gs. 2330,4 M

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%29

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 3.216/m²

Médiane du secteurUS$ 500/m²

543% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,4% par an

Loyer estiméUS$ 762/mois

Valeur recommandée

US$ 59.850

≈ Gs. 362,3 M

Fourchette estiméeUS$ 44,5 k–US$ 59,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO AMPLIO COMPLEJO DE DEPOSITOS Y OFICINAS PARA EMPRESA De excelente ubicación, en el barrio Vista Alegre metros de la Bartolomé de las Casas y a cuadras de la Avda. Eusebio Ayala. CARACTERÍSTICAS: ✅ Dimensiones de las Oficinas 119,7 m2 ✅ Varias Instalaciones 116,85 m2 ☑️ Baños ☑️ Comedor ☑️ Pasillos ☑️ Entrada y estacionamiento p/camiones ☑️ Jardin, etc. ✅ Depósito PB 196 m2 ✅ Depósito PA 302 m2 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/JDWs5aBuxddrFoeC6 💵 INVERSIÓN US$: 385.000,00 Dólares Americanos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 120 m²

Coûts

Prix: US$ 385.000

Localisation

Quartier: Vista Alegre
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 724/mois

ROI2,1%

Taux de cap.2,3%

Rend. brut2,4%

Rend. net2,1%

Récupération46,5 ans

Capital investi: US$ 404,3 k
Loyer effectif: US$ 723,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 400,4 k	US$ 8,7 K	—	US$ 400,4 k	US$ 4,8 K
2	US$ 416,4 k	US$ 17,4 k	—	US$ 416,4 k	US$ 29,5 k
3	US$ 433,1 k	US$ 26,1 k	—	US$ 433,1 k	US$ 54,9 k
4	US$ 450,4 k	US$ 34,7 k	—	US$ 450,4 k	US$ 80,9 k
5	US$ 468,4 k	US$ 43,4 k	—	US$ 468,4 k	US$ 107,6 k
6	US$ 487,1 k	US$ 52,1 k	—	US$ 487,1 k	US$ 135 k
7	US$ 506,6 k	US$ 60,8 k	—	US$ 506,6 k	US$ 163,2 k
8	US$ 526,9 k	US$ 69,5 k	—	US$ 526,9 k	US$ 192,1 k
9	US$ 548 k	US$ 78,2 k	—	US$ 548 k	US$ 221,9 k
10	US$ 569,9 k	US$ 86,9 k	—	US$ 569,9 k	US$ 252,5 k