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VenteDuplex

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

17% sous la médiane

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Chambres

2Places de parking

182 m²Construits

103 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%73

Rentabilité 25%78

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 989/m²

Médiane du secteurUS$ 1.190/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.099/mois

Valeur recommandée

US$ 216.597

≈ Gs. 1311,1 M

Fourchette estiméeUS$ 173,2 k–US$ 238,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 Id: 41822

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 103 m²
Construit: 182 m²
Chambres: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.044/mois

ROI6,6%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,1 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 12,5 k	—	US$ 187,2 k	US$ 10,7 k
2	US$ 194,7 k	US$ 25,1 k	—	US$ 194,7 k	US$ 30,7 k
3	US$ 202,5 k	US$ 37,6 k	—	US$ 202,5 k	US$ 51,1 k
4	US$ 210,6 k	US$ 50,1 k	—	US$ 210,6 k	US$ 71,7 k
5	US$ 219 k	US$ 62,6 k	—	US$ 219 k	US$ 92,6 k
6	US$ 227,8 k	US$ 75,2 k	—	US$ 227,8 k	US$ 113,9 k
7	US$ 236,9 k	US$ 87,7 k	—	US$ 236,9 k	US$ 135,6 k
8	US$ 246,3 k	US$ 100,2 k	—	US$ 246,3 k	US$ 157,6 k
9	US$ 256,2 k	US$ 112,8 k	—	US$ 256,2 k	US$ 180 k
10	US$ 266,4 k	US$ 125,3 k	—	US$ 266,4 k	US$ 202,7 k