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VenteMaison

CASA EN VENTA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

52% sous la médiane

US$ 413/m²Precio original: Gs. 900.000.000

4Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 413/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

52% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa - Venta - Loma Pytá, Paraguay G.: 900,000,000 ID: 143102004-4 Tomas Rojas casi Pascual Ramón Casco - a 1.100 mts de la ruta Gral. Elizardo Aquino Sup Construida: 201 m2 Sup Terreno: 360 m2 Distribución actual: 6 ambientes 4 habitaciones 2 Sanitarios Sala, comedor, cocina Área de Quincho, Piscina Para mas info y agendamiento previo para visitas 0994 292023

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois
ROI13,8%
Taux de cap.14,5%
Rend. brut15,3%
Rend. net13,8%
Récupération7,2 ans
Capital investi
US$ 156,1 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,1 kAnnée 2 : US$ 47,9 kAnnée 3 : US$ 75,9 kAnnée 4 : US$ 104,2 kAnnée 5 : US$ 132,8 kAnnée 6 : US$ 161,6 kAnnée 7 : US$ 190,8 kAnnée 8 : US$ 220,2 kAnnée 9 : US$ 249,9 kAnnée 10 : US$ 280 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 154,6 kUS$ 21,6 k—US$ 154,6 kUS$ 20,1 k
2US$ 160,8 kUS$ 43,2 k—US$ 160,8 kUS$ 47,9 k
3US$ 167,3 kUS$ 64,8 k—US$ 167,3 kUS$ 75,9 k
4US$ 173,9 kUS$ 86,4 k—US$ 173,9 kUS$ 104,2 k
5US$ 180,9 kUS$ 108 k—US$ 180,9 kUS$ 132,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 129,6 k—US$ 188,1 kUS$ 161,6 k
7US$ 195,7 kUS$ 151,2 k—US$ 195,7 kUS$ 190,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 172,8 k—US$ 203,5 kUS$ 220,2 k
9US$ 211,6 kUS$ 194,4 k—US$ 211,6 kUS$ 249,9 k
10US$ 220,1 kUS$ 216 k—US$ 220,1 kUS$ 280 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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