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VenteDuplex

Duplex en Venta en Central Lambaré Calle Alexandro Miranda c Justo Bogado Calle Alexand

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 68.561

74% sous la médiane

US$ 171,4/m²Precio original: Gs. 415.000.000

3Chambres
2Places de parking
400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 171/m²
Médiane du secteurUS$ 658/m²

74% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.31,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.778/mois

Valeur recommandée

US$ 263.158

≈ Gs. 1592,9 M

Fourchette estiméeUS$ 198,9 k–US$ 272,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DUPLEX BARRIO CERRADO EL PARAISO - LAMBARE!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!! Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado A 400 mts de Avd. Defensores A 400 mts de Carretera de López Planta baja: Sala Comedor Cocina concepto abierto Baño Social Quincho con parrilla 2 cocheras Termocalefon para cocina Planta alta: 3 dormitorios 1 en suite, 2 habitaciones con placard 2 baños Termocalefon para baños. Construcción de 128 m2 Vigilante 24 hs Parque para niños Piscina Quincho Gym exterior Salón de Eventos Ubicación:https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7 IMPORTANTE!!! *La propiedad se entrega sin mueble cocina!!! *Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador!!! Precio: 415,000,000 ₲ Listing: 143013049-124 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 415,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
400 m²
Chambres
3
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 415.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 68.561

Localisation

Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.689/mois
ROI28,2%
Taux de cap.29,6%
Rend. brut31,1%
Rend. net28,2%
Récupération3,6 ans
Capital investi
US$ 72 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,6 kAnnée 2 : US$ 42,7 kAnnée 3 : US$ 65,9 kAnnée 4 : US$ 89,3 kAnnée 5 : US$ 112,8 kAnnée 6 : US$ 136,4 kAnnée 7 : US$ 160,1 kAnnée 8 : US$ 184 kAnnée 9 : US$ 208 kAnnée 10 : US$ 232,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 71,3 kUS$ 20,3 k—US$ 71,3 kUS$ 19,6 k
2US$ 74,2 kUS$ 40,5 k—US$ 74,2 kUS$ 42,7 k
3US$ 77,1 kUS$ 60,8 k—US$ 77,1 kUS$ 65,9 k
4US$ 80,2 kUS$ 81,1 k—US$ 80,2 kUS$ 89,3 k
5US$ 83,4 kUS$ 101,3 k—US$ 83,4 kUS$ 112,8 k
6US$ 86,8 kUS$ 121,6 k—US$ 86,8 kUS$ 136,4 k
7US$ 90,2 kUS$ 141,9 k—US$ 90,2 kUS$ 160,1 k
8US$ 93,8 kUS$ 162,2 k—US$ 93,8 kUS$ 184 k
9US$ 97,6 kUS$ 182,4 k—US$ 97,6 kUS$ 208 k
10US$ 101,5 kUS$ 202,7 k—US$ 101,5 kUS$ 232,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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