IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa en Mburucuyá

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 380.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2300,1 M

1Chambres

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%34

Localisation 25%—

Rentabilité 25%65

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.056/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA ZONA AVDA. SANTISIMA TRINIDAD Planta Baja - 1 escritorio o dormitorio en suite - Living social con chimenea - Comedor social - Quincho galería climatizada - Parrilla - Cocina amoblada - Area de servicio: un dormitorio, baño, tendedero y depósito - Baño social - Baño del quincho - Patio con piscina - Cochera para 4 vehículos: dos bajo techo y dos sin techo Planta Alta - 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón - 2 dormitorios que comparten un baño familiar - Estar íntimo Superficie de terreno: 360m2. Superficie construido: 420m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 380.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,4%

Récupération18,5 ans

Capital investi: US$ 399 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 395,2 k	US$ 21,6 k	—	US$ 395,2 k	US$ 17,8 k
2	US$ 411 k	US$ 43,2 k	—	US$ 411 k	US$ 55,2 k
3	US$ 427,4 k	US$ 64,8 k	—	US$ 427,4 k	US$ 93,3 k
4	US$ 444,5 k	US$ 86,4 k	—	US$ 444,5 k	US$ 132 k
5	US$ 462,3 k	US$ 108 k	—	US$ 462,3 k	US$ 171,3 k
6	US$ 480,8 k	US$ 129,6 k	—	US$ 480,8 k	US$ 211,4 k
7	US$ 500,1 k	US$ 151,2 k	—	US$ 500,1 k	US$ 252,3 k
8	US$ 520,1 k	US$ 172,8 k	—	US$ 520,1 k	US$ 293,9 k
9	US$ 540,9 k	US$ 194,4 k	—	US$ 540,9 k	US$ 336,3 k
10	US$ 562,5 k	US$ 216 k	—	US$ 562,5 k	US$ 379,5 k