IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN ASUNCION, BARRIO NAZARETH COD 4057

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 156.947

55% sous la médiane

US$ 392,4/m²Precio original: Gs. 950.000.000

3Chambres

1Salles de bain

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 392/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

55% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.063/mois

Valeur recommandée

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Fourchette estiméeUS$ 230,7 k–US$ 409,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN ASUNCION, BARRIO NAZARETH COD 4057 PRECIO: Gs. 950.000.000 CUENTA CON: Terreno de 20 x 20 m (400 m²), ideal para quienes buscan amplitud y proyección a futuro. La propiedad dispone de 3 habitaciones, una de ellas en suite, área de servicio, piscina y quincho, perfecta para disfrutar en familia o con amigos. La casa se encuentra a refaccionar, lo que la convierte en una gran oportunidad de inversión para remodelar a gusto o desarrollar un nuevo proyecto.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 400 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 156.947

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.960/mois

ROI14,3%

Taux de cap.15%

Rend. brut15,8%

Rend. net14,3%

Récupération7 ans

Capital investi: US$ 164,8 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 163,2 k	US$ 23,5 k	—	US$ 163,2 k	US$ 21,9 k
2	US$ 169,8 k	US$ 47 k	—	US$ 169,8 k	US$ 52 k
3	US$ 176,5 k	US$ 70,6 k	—	US$ 176,5 k	US$ 82,3 k
4	US$ 183,6 k	US$ 94,1 k	—	US$ 183,6 k	US$ 112,9 k
5	US$ 191 k	US$ 117,6 k	—	US$ 191 k	US$ 143,7 k
6	US$ 198,6 k	US$ 141,1 k	—	US$ 198,6 k	US$ 174,9 k
7	US$ 206,5 k	US$ 164,6 k	—	US$ 206,5 k	US$ 206,4 k
8	US$ 214,8 k	US$ 188,1 k	—	US$ 214,8 k	US$ 238,1 k
9	US$ 223,4 k	US$ 211,7 k	—	US$ 223,4 k	US$ 270,3 k
10	US$ 232,3 k	US$ 235,2 k	—	US$ 232,3 k	US$ 302,7 k