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VenteMaison

VENDO CASA EN BARRIO NAZARETH, ASUNCION

Nazareth, Asunción

Nouveau

US$ 230.000

113% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

1Chambres

1Salles de bain

134 m²Construits

680 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%42

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.716/m²

Médiane du secteurUS$ 806/m²

113% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,7% par an

Loyer estiméUS$ 708/mois

Valeur recommandée

US$ 107.959

≈ Gs. 653,5 M

Fourchette estiméeUS$ 90,7 k–US$ 139,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. 📐 Dimensiones del terreno: 17 x 40 m 📏 Superficie total: 606 m² 🏠 Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo. 📍Ubicación privilegiada en una zona residencial tranquila, a pasos de avenidas principales.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 680 m²
Construit: 134 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 230.000

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 673/mois

ROI3,3%

Taux de cap.3,5%

Rend. brut3,7%

Rend. net3,3%

Récupération29,9 ans

Capital investi: US$ 241,5 k
Loyer effectif: US$ 672,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 239,2 k	US$ 8,1 K	—	US$ 239,2 k	US$ 5,8 K
2	US$ 248,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 248,8 k	US$ 23,4 k
3	US$ 258,7 k	US$ 24,2 k	—	US$ 258,7 k	US$ 41,4 k
4	US$ 269,1 k	US$ 32,3 k	—	US$ 269,1 k	US$ 59,9 k
5	US$ 279,8 k	US$ 40,4 k	—	US$ 279,8 k	US$ 78,7 k
6	US$ 291 k	US$ 48,4 k	—	US$ 291 k	US$ 98 k
7	US$ 302,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 302,7 k	US$ 117,7 k
8	US$ 314,8 k	US$ 64,6 k	—	US$ 314,8 k	US$ 137,8 k
9	US$ 327,4 k	US$ 72,6 k	—	US$ 327,4 k	US$ 158,5 k
10	US$ 340,5 k	US$ 80,7 k	—	US$ 340,5 k	US$ 179,7 k