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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 195.000

24% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Chambres

1Salles de bain

150 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%32

Localisation 25%—

Rentabilité 25%61

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.300/m²

Médiane du secteurUS$ 1.053/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,6% par an

Loyer estiméUS$ 906/mois

Valeur recommandée

US$ 157.895

≈ Gs. 955,7 M

Fourchette estiméeUS$ 142,9 k–US$ 177,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Superficie 120 m2 Construccion 150 m2 PLANTA ALTA 3 habitaciones todas en suite. Dormitorio principal con vestidor amplio, baño con hidromasaje. 2 habitaciones en suite con placard, todos los ambientes climatizados con split. PLANTA BAJA Living comedor con cocina integrada. Desayunador. 1 Baño social. Parrilla exterior. Pequeño patio. Área de servicio diferenciada con entrada independiente, sanitario y ventilador. Espacio de lavandería y tendedero. 10955 Portón con mando a distancia. Instalacion de Prosegur para activar. Ubicado sobre calle asfaltada. A solo 8 minutos del Paseo La Galería y a 13 minutos del Club Internacional de Tenis. A 500 m de la avenida Santa Teresa y a 200 m de Avda. Madame Lynch, una ubicación estratégica.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 150 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 195.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 861/mois

ROI5%

Taux de cap.5,3%

Rend. brut5,6%

Rend. net5%

Récupération19,8 ans

Capital investi: US$ 204,8 k
Loyer effectif: US$ 860,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 202,8 k	US$ 10,3 k	—	US$ 202,8 k	US$ 8,4 K
2	US$ 210,9 k	US$ 20,7 k	—	US$ 210,9 k	US$ 26,8 k
3	US$ 219,3 k	US$ 31 k	—	US$ 219,3 k	US$ 45,6 k
4	US$ 228,1 k	US$ 41,3 k	—	US$ 228,1 k	US$ 64,7 k
5	US$ 237,2 k	US$ 51,6 k	—	US$ 237,2 k	US$ 84,1 k
6	US$ 246,7 k	US$ 62 k	—	US$ 246,7 k	US$ 104 k
7	US$ 256,6 k	US$ 72,3 k	—	US$ 256,6 k	US$ 124,2 k
8	US$ 266,9 k	US$ 82,6 k	—	US$ 266,9 k	US$ 144,7 k
9	US$ 277,5 k	US$ 93 k	—	US$ 277,5 k	US$ 165,8 k
10	US$ 288,6 k	US$ 103,3 k	—	US$ 288,6 k	US$ 187,2 k