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VenteEntrepôt

TINGLADO EN VENTA – FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Mora

Nouveau

≈ US$ 79.299.393

US$ 431 k/m²Precio original: Gs. 480.000.000.000

184 m²Construits
384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

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Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%5
Risque 15%60
Prix/m² du bien—
Médiane du secteur—
Rendement brut est.0% par an
Loyer estiméUS$ 973/mois

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TINGLADO EN VENTA – FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Excelente oportunidad para taller, depósito o emprendimiento comercial, en una zona estratégica de rápido acceso y calles asfaltadas. 📍 Ubicación: Calles Boquerón y Jerusalén, Fernando de la Mora – Zona Sur, a solo 100 metros de la Avda. Pitiantuta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Terreno: 384 m² (12 x 32 m) Construcción: 184 m² cubiertos con tinglado metálico en excelente estado Amplio espacio interior adaptable para taller, fábrica o depósito ÁREA DE OFICINA Patio frontal de aprox. 200 m², ideal para maniobras, estacionamiento o trabajo al aire libre 💼 Funcionalidad, buena ubicación y versatilidad: una inversión ideal para tu negocio. UBICACIÓN: Accesos asfaltados por calles Boquerón, Jerusalén y Eugenio A. Garay Anteriormente utilizado como carpintería, cuenta con instalaciones adaptables a distintos rubros. https://maps.app.goo.gl/cjyJxbiy7RLv2AD2A INVERSION: Gs. 480.000.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
384 m²
Construit
184 m²

Coûts

Prix
Gs. 480.000.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 79.299.393

Localisation

Quartier
Zona Sur
Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 924/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération7.506,6 ans
Capital investi
US$ 83,3 M
Loyer effectif
US$ 924,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -781,9 kAnnée 2 : US$ 2,5 MAnnée 3 : US$ 6 MAnnée 4 : US$ 9,5 MAnnée 5 : US$ 13,3 MAnnée 6 : US$ 17,1 MAnnée 7 : US$ 21,2 MAnnée 8 : US$ 25,4 MAnnée 9 : US$ 29,7 MAnnée 10 : US$ 34,2 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 82,5 MUS$ 11,1 k—US$ 82,5 MUS$ -781,9 k
2US$ 85,8 MUS$ 22,2 k—US$ 85,8 MUS$ 2,5 M
3US$ 89,2 MUS$ 33,3 k—US$ 89,2 MUS$ 6 M
4US$ 92,8 MUS$ 44,4 k—US$ 92,8 MUS$ 9,5 M
5US$ 96,5 MUS$ 55,5 k—US$ 96,5 MUS$ 13,3 M
6US$ 100,3 MUS$ 66,6 k—US$ 100,3 MUS$ 17,1 M
7US$ 104,4 MUS$ 77,6 k—US$ 104,4 MUS$ 21,2 M
8US$ 108,5 MUS$ 88,7 k—US$ 108,5 MUS$ 25,4 M
9US$ 112,9 MUS$ 99,8 k—US$ 112,9 MUS$ 29,7 M
10US$ 117,4 MUS$ 110,9 k—US$ 117,4 MUS$ 34,2 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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