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VenteMaison

EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

23% sous la médiane

US$ 672,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

446 m²Construits
673 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%87
Localisation 25%—
Rentabilité 25%98
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 673/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

23% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.319/mois

Valeur recommandée

US$ 387.463

≈ Gs. 2345,3 M

Fourchette estiméeUS$ 226,1 k–US$ 516,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m.12319 Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.-

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
673 m²
Construit
446 m²

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.203/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,8%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,9 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 23,4 kAnnée 2 : US$ 62,4 kAnnée 3 : US$ 101,8 kAnnée 4 : US$ 141,7 kAnnée 5 : US$ 182,2 kAnnée 6 : US$ 223,2 kAnnée 7 : US$ 264,8 kAnnée 8 : US$ 307,1 kAnnée 9 : US$ 349,9 kAnnée 10 : US$ 393,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 26,4 k—US$ 312 kUS$ 23,4 k
2US$ 324,5 kUS$ 52,9 k—US$ 324,5 kUS$ 62,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 79,3 k—US$ 337,5 kUS$ 101,8 k
4US$ 351 kUS$ 105,7 k—US$ 351 kUS$ 141,7 k
5US$ 365 kUS$ 132,2 k—US$ 365 kUS$ 182,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 158,6 k—US$ 379,6 kUS$ 223,2 k
7US$ 394,8 kUS$ 185,1 k—US$ 394,8 kUS$ 264,8 k
8US$ 410,6 kUS$ 211,5 k—US$ 410,6 kUS$ 307,1 k
9US$ 427 kUS$ 237,9 k—US$ 427 kUS$ 349,9 k
10US$ 444,1 kUS$ 264,4 k—US$ 444,1 kUS$ 393,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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