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VenteDuplex

VENDO CASA EN SAJONIA TERRENO DE 846,116 M2

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 210.000

31% sous la médiane

US$ 490,7/m²≈ Gs. 1271,1 M

2Chambres
3Salles de bain
1Places de parking
428 m²Construits
846 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 491/m²
Médiane du secteurUS$ 707/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.13,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.424/mois

Valeur recommandée

US$ 302.657

≈ Gs. 1832 M

Fourchette estiméeUS$ 275,1 k–US$ 328,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN SAJONIA TERRENO DE 846,116 M2 A metros de la Avda Carlos Antonio López * Dimensiones: 13 x 73 mts * Superficie Terreno: 846,116 m² * Superficie Construida: 428 m² Planta baja: Sala con chimenea Comedor social Baño social Sala comedor intimo Cocina 2 habitaciones Baño familiar Habitación en suite (tipo hospitalaria) Galería Casa de servicio (2 habitaciones con baño) Amplio Patio Cochera techada para 1 vehículo Entre piso Oficina privada con entreda independiente Planta Alta 2 habitaciones Baño familiar

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
846 m²
Construit
428 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 210.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.303/mois
ROI12,5%
Taux de cap.13,2%
Rend. brut13,9%
Rend. net12,5%
Récupération8 ans
Capital investi
US$ 220,5 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 25,5 kAnnée 2 : US$ 61,9 kAnnée 3 : US$ 98,6 kAnnée 4 : US$ 135,7 kAnnée 5 : US$ 173,2 kAnnée 6 : US$ 211 kAnnée 7 : US$ 249,3 kAnnée 8 : US$ 288 kAnnée 9 : US$ 327,1 kAnnée 10 : US$ 366,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 218,4 kUS$ 27,6 k—US$ 218,4 kUS$ 25,5 k
2US$ 227,1 kUS$ 55,3 k—US$ 227,1 kUS$ 61,9 k
3US$ 236,2 kUS$ 82,9 k—US$ 236,2 kUS$ 98,6 k
4US$ 245,7 kUS$ 110,5 k—US$ 245,7 kUS$ 135,7 k
5US$ 255,5 kUS$ 138,2 k—US$ 255,5 kUS$ 173,2 k
6US$ 265,7 kUS$ 165,8 k—US$ 265,7 kUS$ 211 k
7US$ 276,3 kUS$ 193,4 k—US$ 276,3 kUS$ 249,3 k
8US$ 287,4 kUS$ 221,1 k—US$ 287,4 kUS$ 288 k
9US$ 298,9 kUS$ 248,7 k—US$ 298,9 kUS$ 327,1 k
10US$ 310,9 kUS$ 276,3 k—US$ 310,9 kUS$ 366,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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