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VenteDuplex

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion

San Vicente, Asunción

Nouveau

US$ 160.000

3% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 968,5 M

3Chambres
1Salles de bain
150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63
Localisation 25%88
Rentabilité 25%73
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.067/m²
Médiane du secteurUS$ 1.094/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 900/mois

Valeur recommandée

US$ 164.108

≈ Gs. 993,3 M

Fourchette estiméeUS$ 133,4 k–US$ 181,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Este espectacular dúplex Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 150 metros cuadrados, con dimensiones de 7.5 x 20 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 160.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
150 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 160.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 855/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,1%
Récupération16,4 ans
Capital investi
US$ 168 k
Loyer effectif
US$ 855/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,7 KAnnée 2 : US$ 25,6 kAnnée 3 : US$ 42,8 kAnnée 4 : US$ 60,2 kAnnée 5 : US$ 78 kAnnée 6 : US$ 96 kAnnée 7 : US$ 114,4 kAnnée 8 : US$ 133,1 kAnnée 9 : US$ 152,1 kAnnée 10 : US$ 171,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 166,4 kUS$ 10,3 k—US$ 166,4 kUS$ 8,7 K
2US$ 173,1 kUS$ 20,5 k—US$ 173,1 kUS$ 25,6 k
3US$ 180 kUS$ 30,8 k—US$ 180 kUS$ 42,8 k
4US$ 187,2 kUS$ 41 k—US$ 187,2 kUS$ 60,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 51,3 k—US$ 194,7 kUS$ 78 k
6US$ 202,5 kUS$ 61,6 k—US$ 202,5 kUS$ 96 k
7US$ 210,5 kUS$ 71,8 k—US$ 210,5 kUS$ 114,4 k
8US$ 219 kUS$ 82,1 k—US$ 219 kUS$ 133,1 k
9US$ 227,7 kUS$ 92,3 k—US$ 227,7 kUS$ 152,1 k
10US$ 236,8 kUS$ 102,6 k—US$ 236,8 kUS$ 171,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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