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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO CON RENTA ACTIVA EN LUQUE

Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 346.935

4% sous la médiane

US$ 451,7/m²Precio original: Gs. 2.100.000.000

3Salles de bain
4Places de parking
768 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%64
Localisation 25%52
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 452/m²
Médiane du secteurUS$ 469/m²

4% sous la médiane

Rendement brut est.10,7% par an
Loyer estiméUS$ 3.101/mois

Valeur recommandée

US$ 360.000

≈ Gs. 2179,1 M

Fourchette estiméeUS$ 239,3 k–US$ 400 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Local comercial con renta activa Propiedad comercial con renta activa en Luque – Ideal para inversión o uso propio A minutos del centro de Luque, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para inversionistas como para quienes buscan un espacio funcional para su negocio. Actualmente se encuentra alquilada, generando ingresos mensuales. Precio: 2.100.000.000 Gs (negociable) Renta actual: 5.000.000 Gs mensuales Características: Superficie total: 768 m² Salón comercial adaptable a distintos rubros Área de taller mecánico operativa Sector independiente para pintura Oficina privada 3 baños (incluye baños sexados) Estacionamiento para 4 o más vehículos Piscina Ubicación estratégica en Luque Ideal para: Inversionistas que buscan renta inmediata Taller mecánico, chapería o rubros afines Negocios que requieran atención al público y área operativa Propiedad versátil, con flujo de ingresos y alto potencial de desarrollo. Contáctanos para más información o agendar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
768 m²
Salles de bain
3
Places de parking
4

Coûts

Prix
Gs. 2.100.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 346.935

Localisation

Ville
Luque
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.946/mois
ROI9,7%
Taux de cap.10,2%
Rend. brut10,7%
Rend. net9,7%
Récupération10,3 ans
Capital investi
US$ 364,3 k
Loyer effectif
US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 31,9 kAnnée 2 : US$ 81,7 kAnnée 3 : US$ 132 kAnnée 4 : US$ 183 kAnnée 5 : US$ 234,6 kAnnée 6 : US$ 286,8 kAnnée 7 : US$ 339,7 kAnnée 8 : US$ 393,3 kAnnée 9 : US$ 447,7 kAnnée 10 : US$ 502,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 360,8 kUS$ 35,4 k—US$ 360,8 kUS$ 31,9 k
2US$ 375,2 kUS$ 70,7 k—US$ 375,2 kUS$ 81,7 k
3US$ 390,3 kUS$ 106,1 k—US$ 390,3 kUS$ 132 k
4US$ 405,9 kUS$ 141,4 k—US$ 405,9 kUS$ 183 k
5US$ 422,1 kUS$ 176,8 k—US$ 422,1 kUS$ 234,6 k
6US$ 439 kUS$ 212,1 k—US$ 439 kUS$ 286,8 k
7US$ 456,5 kUS$ 247,5 k—US$ 456,5 kUS$ 339,7 k
8US$ 474,8 kUS$ 282,8 k—US$ 474,8 kUS$ 393,3 k
9US$ 493,8 kUS$ 318,2 k—US$ 493,8 kUS$ 447,7 k
10US$ 513,5 kUS$ 353,5 k—US$ 513,5 kUS$ 502,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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