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VenteDuplex

EN VENTA DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN CARMELITAS...!!!

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 220.000

13% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
196 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%75
Localisation 25%68
Rentabilité 25%70
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.122/m²
Médiane du secteurUS$ 1.287/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.6,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.183/mois

Valeur recommandée

US$ 252.161

≈ Gs. 1526,3 M

Fourchette estiméeUS$ 175 k–US$ 287,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A pasos de Casa Rica y a solo una cuadra y media de la Avda. Molas López. Superficie de terreno: 180 m² (6x30 mts) Superficie de construcción: 196 m² Detalles: Planta Alta: 3 Dormitorios (1 en suite con vestidor y balcón), estar íntimo acogedor. Planta Baja: Living/comedor amplio y com. El Clasificado en Paraguay luminoso, cocina amoblada (independiente), galería techada con parrilla, patio con piscina, área de servicio completa (lavadero, habitación y baño), cochera para 2 vehículos. Precio de venta acorde con el mercado. Documentos al dia y listos para transferir. Contactanos para más info.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
196 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 220.000

Localisation

Quartier
Carmelitas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.124/mois
ROI5,8%
Taux de cap.6,1%
Rend. brut6,5%
Rend. net5,8%
Récupération17,1 ans
Capital investi
US$ 231 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,3 kAnnée 2 : US$ 33,9 kAnnée 3 : US$ 56,9 kAnnée 4 : US$ 80,3 kAnnée 5 : US$ 104,1 kAnnée 6 : US$ 128,3 kAnnée 7 : US$ 152,9 kAnnée 8 : US$ 178 kAnnée 9 : US$ 203,5 kAnnée 10 : US$ 229,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 228,8 kUS$ 13,5 k—US$ 228,8 kUS$ 11,3 k
2US$ 238 kUS$ 27 k—US$ 238 kUS$ 33,9 k
3US$ 247,5 kUS$ 40,5 k—US$ 247,5 kUS$ 56,9 k
4US$ 257,4 kUS$ 53,9 k—US$ 257,4 kUS$ 80,3 k
5US$ 267,7 kUS$ 67,4 k—US$ 267,7 kUS$ 104,1 k
6US$ 278,4 kUS$ 80,9 k—US$ 278,4 kUS$ 128,3 k
7US$ 289,5 kUS$ 94,4 k—US$ 289,5 kUS$ 152,9 k
8US$ 301,1 kUS$ 107,9 k—US$ 301,1 kUS$ 178 k
9US$ 313,1 kUS$ 121,4 k—US$ 313,1 kUS$ 203,5 k
10US$ 325,7 kUS$ 134,9 k—US$ 325,7 kUS$ 229,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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