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VenteMaison

Casa en Venta en Central Villa Elisa Villa Bonita Florencia cLuque

Villa Elisa

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

34% sous la médiane

US$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000

2Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 161/m²
Médiane du secteurUS$ 245/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.30,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 88.087

≈ Gs. 533,2 M

Fourchette estiméeUS$ 72,7 k–US$ 135,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Presentamos una excelente oportunidad para adquirir una casa con 2 dormitorios, 1 baño, 1 cocina comedor construidos en el fondo del terreno, quedando un amplio patio en frente. El terreno tiene 12 x 30 o sea 360 mts.2, construcción de 48 mts2. Esta a una cuadra de la Avda. Virgen de la Encarnación, sobre la calle Florencia, en una tranquila y lindo Todo lo que necesites está en Clasipar.com barrio de Villa Elisa. Cercanos a estaciones de servicios, comercios, farmacias, Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143036115-29 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Localisation

Ville
Villa Elisa

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois
ROI27,9%
Taux de cap.29,3%
Rend. brut30,9%
Rend. net27,9%
Récupération3,6 ans
Capital investi
US$ 60,7 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,4 kAnnée 2 : US$ 35,7 kAnnée 3 : US$ 55,2 kAnnée 4 : US$ 74,7 kAnnée 5 : US$ 94,4 kAnnée 6 : US$ 114,2 kAnnée 7 : US$ 134 kAnnée 8 : US$ 154 kAnnée 9 : US$ 174,2 kAnnée 10 : US$ 194,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 60,1 kUS$ 17 k—US$ 60,1 kUS$ 16,4 k
2US$ 62,5 kUS$ 33,9 k—US$ 62,5 kUS$ 35,7 k
3US$ 65 kUS$ 50,9 k—US$ 65 kUS$ 55,2 k
4US$ 67,6 kUS$ 67,8 k—US$ 67,6 kUS$ 74,7 k
5US$ 70,3 kUS$ 84,8 k—US$ 70,3 kUS$ 94,4 k
6US$ 73,2 kUS$ 101,7 k—US$ 73,2 kUS$ 114,2 k
7US$ 76,1 kUS$ 118,7 k—US$ 76,1 kUS$ 134 k
8US$ 79,1 kUS$ 135,6 k—US$ 79,1 kUS$ 154 k
9US$ 82,3 kUS$ 152,6 k—US$ 82,3 kUS$ 174,2 k
10US$ 85,6 kUS$ 169,5 k—US$ 85,6 kUS$ 194,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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