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VenteDuplex

Duplex - Venta

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

30% sous la médiane

US$ 779,2/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Chambres
231 m²Construits
246 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96
Localisation 25%—
Rentabilité 25%95
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 779/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.9% par an
Loyer estiméUS$ 1.355/mois

Valeur recommandée

US$ 257.272

≈ Gs. 1557,3 M

Fourchette estiméeUS$ 220,1 k–US$ 279,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación privilegiada Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
246 m²
Construit
231 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 180.000

Localisation

Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.287/mois
ROI8,2%
Taux de cap.8,6%
Rend. brut9%
Rend. net8,2%
Récupération12,2 ans
Capital investi
US$ 189 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,6 kAnnée 2 : US$ 36,6 kAnnée 3 : US$ 59,8 kAnnée 4 : US$ 83,4 kAnnée 5 : US$ 107,2 kAnnée 6 : US$ 131,4 kAnnée 7 : US$ 156 kAnnée 8 : US$ 180,9 kAnnée 9 : US$ 206,2 kAnnée 10 : US$ 231,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 187,2 kUS$ 15,4 k—US$ 187,2 kUS$ 13,6 k
2US$ 194,7 kUS$ 30,9 k—US$ 194,7 kUS$ 36,6 k
3US$ 202,5 kUS$ 46,3 k—US$ 202,5 kUS$ 59,8 k
4US$ 210,6 kUS$ 61,8 k—US$ 210,6 kUS$ 83,4 k
5US$ 219 kUS$ 77,2 k—US$ 219 kUS$ 107,2 k
6US$ 227,8 kUS$ 92,7 k—US$ 227,8 kUS$ 131,4 k
7US$ 236,9 kUS$ 108,1 k—US$ 236,9 kUS$ 156 k
8US$ 246,3 kUS$ 123,6 k—US$ 246,3 kUS$ 180,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 139 k—US$ 256,2 kUS$ 206,2 k
10US$ 266,4 kUS$ 154,5 k—US$ 266,4 kUS$ 231,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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