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VenteDuplex

DÚPLEX - BARRIO LAS LOMAS (CARMELITAS)

Las Lomas, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.404

US$ 11,7/m²Precio original: Gs. 8.500.000

1Chambres
3Salles de bain
20Places de parking
120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%65
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 1.353/m²
Rendement brut est.640,9% par an
Loyer estiméUS$ 750/mois

Valeur recommandée

US$ 162.333

≈ Gs. 982,6 M

Fourchette estiméeUS$ 136,4 kUS$ 199,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143104001-18 Nº de Ambientes:16 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²200 Sup. Lote:7.5x16 Sup. Lote (m²):120 Area de Construcción (m²)320 Estacionamiento2 Plantas:3 Si buscas un hogar moderno, totalmente equipado y en una ubicación privilegiada, este exclusivo dúplex en Carmelitas es ideal para ti. Con espacios amplios, diseño funcional y una terraza espectacular, está listo para que solo traigas tu ropa y comiences a disfrutar. 📍UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en Carmelitas, una de las zonas más demandadas de Asunción. 🌳 ✅ A pasos de shoppings, restaurantes y colegios de primer nivel. ✅ Cerca del Parque de la Salud, ideal para hacer ejercicio o relajarte. ✅ Fácil acceso a avenidas principales y transporte. 🏡 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 🔹 Planta Baja: ✔️ Amplio estacionamiento con portón automatizado para 2 vehículos 🚗🚗 ✔️ Sala, comedor y cocina integrados en un ambiente moderno y funcional 🍽️🔥 ✔️ Parrilla interna, ideal para compartir con amigos y familia 🥩🍷 ✔️ Baño social 🛁 ✔️ 1 dormitorio en suite 🛏️ ✔️ Lavadero y tendedero 🧺 ✔️ Pequeño patio trasero 🌿 🔹 Planta Alta: ✔️ Gran sala de estar, perfecta para un espacio de relax o entretenimiento 📺 ✔️ Espacio adaptable como oficina o zona de trabajo 💻 ✔️ Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 🏡 ✔️ Baño con ducha y sector de hidromasaje para máxima comodidad 🛁✨ ✔️ 1 dormitorio adicional con baño privado 🏠 ✔️ Acceso a una terraza independiente con hermosa vista 🌆 🔹 Tercer Nivel: ✔️ Terraza privada con vistas panorámicas, perfecta para reuniones o momentos de tranquilidad 🌇🌿 💎 COMODIDADES Y DETALLES DE LUJO ✅ Totalmente amoblado y equipado Solo traé tu ropa y empezá a disfrutar 🛋️ (También puede ser sin algunos muebles) ✅ Aires acondicionados y ventiladores en todos los ambientes ❄️🌬️ ✅ Terminaciones de alta calidad que destacan elegancia y confort ✨ 💰 PRECIO Y CONDICIONES 📢 Alquiler: Gs. 8.500.000.- 📅 Disponibilidad inmediata 📲 ¡AGENDA TU VISITA HOY! 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NtaqWbhFqmxuhTMR9

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
120 m²
Chambres
1
Salles de bain
3
Places de parking
20

Coûts

Prix
Gs. 8.500.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 1.404

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 713/mois
ROI580%
Taux de cap.609%
Rend. brut641%
Rend. net580%
Récupération0,2 ans
Capital investi
US$ 1,5 K
Loyer effectif
US$ 712,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,5 KAnnée 2 : US$ 17,1 kAnnée 3 : US$ 25,8 kAnnée 4 : US$ 34,4 kAnnée 5 : US$ 43 kAnnée 6 : US$ 51,6 kAnnée 7 : US$ 60,2 kAnnée 8 : US$ 68,8 kAnnée 9 : US$ 77,5 kAnnée 10 : US$ 86,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,5 KUS$ 8,6 KUS$ 1,5 KUS$ 8,5 K
2US$ 1,5 KUS$ 17,1 kUS$ 1,5 KUS$ 17,1 k
3US$ 1,6 KUS$ 25,7 kUS$ 1,6 KUS$ 25,8 k
4US$ 1,6 KUS$ 34,2 kUS$ 1,6 KUS$ 34,4 k
5US$ 1,7 KUS$ 42,8 kUS$ 1,7 KUS$ 43 k
6US$ 1,8 KUS$ 51,3 kUS$ 1,8 KUS$ 51,6 k
7US$ 1,8 KUS$ 59,9 kUS$ 1,8 KUS$ 60,2 k
8US$ 1,9 KUS$ 68,4 kUS$ 1,9 KUS$ 68,8 k
9US$ 2 KUS$ 77 kUS$ 2 KUS$ 77,5 k
10US$ 2,1 KUS$ 85,5 kUS$ 2,1 KUS$ 86,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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