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VenteDuplex

TRIPLEX MINIMALISTA EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.630

US$ 12/m²≈ Gs. 15,9 M

3Chambres
220 m²Construits
185 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²
Rendement brut est.588,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.290/mois

Valeur recommandée

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Fourchette estiméeUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO 14133-132

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
185 m²
Construit
220 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 2.630

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.226/mois
ROI532,5%
Taux de cap.559,2%
Rend. brut588,6%
Rend. net532,5%
Récupération0,2 ans
Capital investi
US$ 2,8 K
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,7 kAnnée 2 : US$ 29,5 kAnnée 3 : US$ 44,3 kAnnée 4 : US$ 59,1 kAnnée 5 : US$ 74 kAnnée 6 : US$ 88,8 kAnnée 7 : US$ 103,6 kAnnée 8 : US$ 118,5 kAnnée 9 : US$ 133,3 kAnnée 10 : US$ 148,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,7 KUS$ 14,7 k—US$ 2,7 KUS$ 14,7 k
2US$ 2,8 KUS$ 29,4 k—US$ 2,8 KUS$ 29,5 k
3US$ 3 KUS$ 44,1 k—US$ 3 KUS$ 44,3 k
4US$ 3,1 KUS$ 58,8 k—US$ 3,1 KUS$ 59,1 k
5US$ 3,2 KUS$ 73,5 k—US$ 3,2 KUS$ 74 k
6US$ 3,3 KUS$ 88,2 k—US$ 3,3 KUS$ 88,8 k
7US$ 3,5 KUS$ 102,9 k—US$ 3,5 KUS$ 103,6 k
8US$ 3,6 KUS$ 117,6 k—US$ 3,6 KUS$ 118,5 k
9US$ 3,7 KUS$ 132,4 k—US$ 3,7 KUS$ 133,3 k
10US$ 3,9 KUS$ 147,1 k—US$ 3,9 KUS$ 148,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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