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VenteMaison

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 2.200.000

932% au-dessus de la médiane

US$ 8,1 K/m²≈ Gs. 13,3 mil M

3Chambres

273 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%13

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 8.059/m²

Médiane du secteurUS$ 781/m²

932% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.378/mois

Valeur recommandée

US$ 213.121

≈ Gs. 1290 M

Fourchette estiméeUS$ 97,2 k–US$ 316,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. 💠Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina 💠Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios 📍Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas https://maps.app.goo.gl/veJf5V15ewci6qK5A NUEVO VALOR: USD 220.000 Descripción de la Ubicación. En la zona más residencial de Barrio Mburucuya. Calle empedrada, rodeada de residencias premium con seguridad 24hs, circuito cerrado y armonía en los vecinos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 273 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 2.200.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.309/mois

ROI0,7%

Taux de cap.0,7%

Rend. brut0,8%

Rend. net0,7%

Récupération147 ans

Capital investi: US$ 2,3 M
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,3 M	US$ 15,7 k	—	US$ 2,3 M	US$ -6,3 K
2	US$ 2,4 M	US$ 31,4 k	—	US$ 2,4 M	US$ 100,9 k
3	US$ 2,5 M	US$ 47,1 k	—	US$ 2,5 M	US$ 211,8 k
4	US$ 2,6 M	US$ 62,8 k	—	US$ 2,6 M	US$ 326,5 k
5	US$ 2,7 M	US$ 78,5 k	—	US$ 2,7 M	US$ 445,2 k
6	US$ 2,8 M	US$ 94,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 568 k
7	US$ 2,9 M	US$ 110 k	—	US$ 2,9 M	US$ 695 k
8	US$ 3 M	US$ 125,7 k	—	US$ 3 M	US$ 826,5 k
9	US$ 3,1 M	US$ 141,4 k	—	US$ 3,1 M	US$ 962,7 k
10	US$ 3,3 M	US$ 157,1 k	—	US$ 3,3 M	US$ 1,1 M