ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenteMaison

DUPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO MANORA DE ASUNCION

Manorá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 371.716

248% au-dessus de la médiane

US$ 2,4 K/m²Precio original: Gs. 2.250.000.000

1Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
157 m²Construits
180 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%68
Rentabilité 25%31
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 2.368/m²
Médiane du secteurUS$ 681/m²

248% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,6% par an
Loyer estiméUS$ 816/mois

Valeur recommandée

US$ 106.921

≈ Gs. 647,2 M

Fourchette estiméeUS$ 101 k–US$ 144,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

DUPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO MANORA Duplex a estrenar de alta gama en Barrio Manorá – Zona Parque Colegio Americano Superficie 180m2 157 m2 construccion Planta alta: • 1 dormitorio en suite con vestidor, baño y balcón • 2 dormitorios con baño compartido • Sala de estar amplia Planta baja: • Portero eléctrico con visor • Cocina independiente • Baño social • Living comedor • Quincho con parrilla de acero inoxidable • Piscina con cascada • Área de servicio: dormitorio, baño y lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos • Portón eléctrico basculante Precio: Gs. 2.250.000.000 Id: 45053

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
157 m²
Chambres
1
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 2.250.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 371.716

Localisation

Quartier
Manorá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 775/mois
ROI2,4%
Taux de cap.2,5%
Rend. brut2,6%
Rend. net2,4%
Récupération42 ans
Capital investi
US$ 390,3 k
Loyer effectif
US$ 775,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,6 KAnnée 2 : US$ 30,4 kAnnée 3 : US$ 55,7 kAnnée 4 : US$ 81,8 kAnnée 5 : US$ 108,5 kAnnée 6 : US$ 135,9 kAnnée 7 : US$ 164 kAnnée 8 : US$ 192,8 kAnnée 9 : US$ 222,5 kAnnée 10 : US$ 253 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 386,6 kUS$ 9,3 K—US$ 386,6 kUS$ 5,6 K
2US$ 402 kUS$ 18,6 k—US$ 402 kUS$ 30,4 k
3US$ 418,1 kUS$ 27,9 k—US$ 418,1 kUS$ 55,7 k
4US$ 434,9 kUS$ 37,2 k—US$ 434,9 kUS$ 81,8 k
5US$ 452,2 kUS$ 46,5 k—US$ 452,2 kUS$ 108,5 k
6US$ 470,3 kUS$ 55,8 k—US$ 470,3 kUS$ 135,9 k
7US$ 489,2 kUS$ 65,1 k—US$ 489,2 kUS$ 164 k
8US$ 508,7 kUS$ 74,4 k—US$ 508,7 kUS$ 192,8 k
9US$ 529,1 kUS$ 83,7 k—US$ 529,1 kUS$ 222,5 k
10US$ 550,2 kUS$ 93 k—US$ 550,2 kUS$ 253 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires