IndiceParaguayInmo

VenteMaison

Vendo casa Barrio las mercedes

Las Mercedes, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

53% sous la médiane

US$ 495,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 496/m²

Médiane du secteurUS$ 1.049/m²

53% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.535/mois

Valeur recommandée

US$ 314.835

≈ Gs. 1905,7 M

Fourchette estiméeUS$ 268,1 k–US$ 374,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa en el barrio las Mercedes de Asunción frente mismo a la plaza 14 de Julio del barrio las Mercedes cerca del complejo los Santos y Textilia, a cuadras de la Avda. España, sobre tte. Francisco Cusmanich casi Valois Rivarola y intendentes Militares las medidas del terreno12x25mts2 aproximadamente listo para transferir

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 300 m²

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.458/mois

ROI11,2%

Taux de cap.11,8%

Rend. brut12,4%

Rend. net11,2%

Récupération8,9 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 17,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 16 k
2	US$ 160,8 k	US$ 35 k	—	US$ 160,8 k	US$ 39,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 52,5 k	—	US$ 167,3 k	US$ 63,6 k
4	US$ 173,9 k	US$ 70 k	—	US$ 173,9 k	US$ 87,8 k
5	US$ 180,9 k	US$ 87,5 k	—	US$ 180,9 k	US$ 112,3 k
6	US$ 188,1 k	US$ 105 k	—	US$ 188,1 k	US$ 137 k
7	US$ 195,7 k	US$ 122,5 k	—	US$ 195,7 k	US$ 162 k
8	US$ 203,5 k	US$ 140 k	—	US$ 203,5 k	US$ 187,4 k
9	US$ 211,6 k	US$ 157,5 k	—	US$ 211,6 k	US$ 213 k
10	US$ 220,1 k	US$ 175 k	—	US$ 220,1 k	US$ 239 k