IndiceParaguayInmo

VenteMaison

AMPLIA CASA DE 2 PLANTAS ZONA COLEGIO GOETHEQUINTA YKUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 264.331

21% sous la médiane

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

3Chambres

3Salles de bain

70Places de parking

384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%85

Localisation 25%—

Rentabilité 25%96

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 688/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

21% sous la médiane

Rendement brut est.9,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.997/mois

Valeur recommandée

US$ 333.600

≈ Gs. 2019,3 M

Fourchette estiméeUS$ 272,7 k–US$ 444,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143014151-75 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²554 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.600.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fAc6DirCf4w4djkD8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 384 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 70

Coûts

Prix: Gs. 1.600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 264.331

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.897/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9,1%

Rend. net8,2%

Récupération12,2 ans

Capital investi: US$ 277,5 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 274,9 k	US$ 22,8 k	—	US$ 274,9 k	US$ 20,1 k
2	US$ 285,9 k	US$ 45,5 k	—	US$ 285,9 k	US$ 53,9 k
3	US$ 297,3 k	US$ 68,3 k	—	US$ 297,3 k	US$ 88,1 k
4	US$ 309,2 k	US$ 91,1 k	—	US$ 309,2 k	US$ 122,7 k
5	US$ 321,6 k	US$ 113,8 k	—	US$ 321,6 k	US$ 157,9 k
6	US$ 334,5 k	US$ 136,6 k	—	US$ 334,5 k	US$ 193,5 k
7	US$ 347,8 k	US$ 159,4 k	—	US$ 347,8 k	US$ 229,7 k
8	US$ 361,8 k	US$ 182,1 k	—	US$ 361,8 k	US$ 266,3 k
9	US$ 376,2 k	US$ 204,9 k	—	US$ 376,2 k	US$ 303,6 k
10	US$ 391,3 k	US$ 227,7 k	—	US$ 391,3 k	US$ 341,4 k