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VenteDuplex

VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 263.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1591,9 M

3Chambres
220 m²Construits
185 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%—
Rentabilité 25%65
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.195/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 1.311/mois

Valeur recommandée

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Fourchette estiméeUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex - Venta - Recoleta, Paraguay 263,000 $ 1,860,940,653.89 ₲ 4652 San Alfonso - San Alfonso casi Legión Civil Extranjera - Recoleta, Paraguay VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
185 m²
Construit
220 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 263.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.245/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,4%
Récupération18,5 ans
Capital investi
US$ 276,2 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 38,2 kAnnée 3 : US$ 64,5 kAnnée 4 : US$ 91,3 kAnnée 5 : US$ 118,6 kAnnée 6 : US$ 146,3 kAnnée 7 : US$ 174,6 kAnnée 8 : US$ 203,3 kAnnée 9 : US$ 232,7 kAnnée 10 : US$ 262,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 273,5 kUS$ 14,9 k—US$ 273,5 kUS$ 12,3 k
2US$ 284,5 kUS$ 29,9 k—US$ 284,5 kUS$ 38,2 k
3US$ 295,8 kUS$ 44,8 k—US$ 295,8 kUS$ 64,5 k
4US$ 307,7 kUS$ 59,8 k—US$ 307,7 kUS$ 91,3 k
5US$ 320 kUS$ 74,7 k—US$ 320 kUS$ 118,6 k
6US$ 332,8 kUS$ 89,7 k—US$ 332,8 kUS$ 146,3 k
7US$ 346,1 kUS$ 104,6 k—US$ 346,1 kUS$ 174,6 k
8US$ 359,9 kUS$ 119,6 k—US$ 359,9 kUS$ 203,3 k
9US$ 374,3 kUS$ 134,5 k—US$ 374,3 kUS$ 232,7 k
10US$ 389,3 kUS$ 149,5 k—US$ 389,3 kUS$ 262,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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