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VenteMaison

VENDO CHALET EN VILLA ELSIA

Zona Centro, Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 62.779

2% sous la médiane

US$ 871,9/m²Precio original: Gs. 380.000.000

2Chambres

72 m²Construits

183 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%—

Rentabilité 25%65

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 872/m²

Médiane du secteurUS$ 892/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 313/mois

Valeur recommandée

US$ 64.254

≈ Gs. 388,9 M

Fourchette estiméeUS$ 46,6 k–US$ 65,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 ¡En Venta! Hermoso Chalet a Estrenar en Villa Elisa 📍 Barrio Centro – Zona Municipalidad, a solo 3 cuadras de Avda. Américo Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Picco y Emilio Johansen. ✨ Ideal para vivir tranquilo, con fácil acceso y todo cerca. 📐 Terreno de 183 m² | Construcción de 72 m² 🚗 Estacionamiento para 2+ vehículos 🛏 2 Dormitorios 🛁 Baño familiar 🍽 Sala, cocina y comedor integrados 🧺 Lavadero + patio para disfrutar en familia 💰 Precio: Gs. 380.000.000 ✅️Apto para crédito bancario ¡Aprovechá esta oportunidad y mudate a tu casa propia!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 183 m²
Construit: 72 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 380.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 62.779

Localisation

Quartier: Zona Centro
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 297/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,4%

Récupération18,5 ans

Capital investi: US$ 65,9 k
Loyer effectif: US$ 297,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 65,3 k	US$ 3,6 K	—	US$ 65,3 k	US$ 2,9 K
2	US$ 67,9 k	US$ 7,1 K	—	US$ 67,9 k	US$ 9,1 K
3	US$ 70,6 k	US$ 10,7 k	—	US$ 70,6 k	US$ 15,4 k
4	US$ 73,4 k	US$ 14,3 k	—	US$ 73,4 k	US$ 21,8 k
5	US$ 76,4 k	US$ 17,8 k	—	US$ 76,4 k	US$ 28,3 k
6	US$ 79,4 k	US$ 21,4 k	—	US$ 79,4 k	US$ 34,9 k
7	US$ 82,6 k	US$ 25 k	—	US$ 82,6 k	US$ 41,7 k
8	US$ 85,9 k	US$ 28,5 k	—	US$ 85,9 k	US$ 48,5 k
9	US$ 89,4 k	US$ 32,1 k	—	US$ 89,4 k	US$ 55,5 k
10	US$ 92,9 k	US$ 35,7 k	—	US$ 92,9 k	US$ 62,7 k