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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290

Lambaré

OpportunitéNouveau

≈ US$ 74.343

29% sous la médiane

US$ 906,6/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Chambres
1Salles de bain
82 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95
Localisation 25%—
Rentabilité 25%73
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 907/m²
Médiane du secteurUS$ 1.277/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 421/mois

Valeur recommandée

US$ 104.681

≈ Gs. 633,6 M

Fourchette estiméeUS$ 80,3 k–US$ 111,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290 PRECIO: GS. 450.000.000 CUENTA CON: Dimensiones: 6 x 30 (180 m²) y 82 m² construidos - 2 habitaciones con ventiladores Wahson (1 en Suite, baño con termocalefon) - 1 Baño completo Social - Sala, Comedor y Cocina integrados - Muebles de Cocina - 1 Ventilador Wahson en la sala y otro en la Cocina - Garaje para 2 vehículos con porton eléctrico - Tanque de agua de 250 litros - Motor de agua (Evita problemas de presion) - Filtro para el agua que ingresa a la casa (Antes del tanque) - De regalo 2 roperos tipo Placard en las 2 habitaciones ( 1 en cada una) - Lavadero bajo techo con lugar para secarropas, Lavarropas y garrafa de gas. - En el lavadero hay otro ventilador Wahson y lugar para extender las ropas (muy útil en invierno) - Patio con cantero - De regalo 2 colgador de ropas exterior (Se encuentran bien instalados por la muralla con tarugos) - El proveedor de agua potable es la Aguateria Puerto Pabla (Con mensualidad de 55.000 gs. Aproximadamente)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
82 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 74.343

Localisation

Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 400/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,1%
Récupération16,3 ans
Capital investi
US$ 78,1 k
Loyer effectif
US$ 400/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,1 KAnnée 2 : US$ 11,9 kAnnée 3 : US$ 20 kAnnée 4 : US$ 28,1 kAnnée 5 : US$ 36,4 kAnnée 6 : US$ 44,8 kAnnée 7 : US$ 53,4 kAnnée 8 : US$ 62,1 kAnnée 9 : US$ 70,9 kAnnée 10 : US$ 80 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 77,3 kUS$ 4,8 K—US$ 77,3 kUS$ 4,1 K
2US$ 80,4 kUS$ 9,6 K—US$ 80,4 kUS$ 11,9 k
3US$ 83,6 kUS$ 14,4 k—US$ 83,6 kUS$ 20 k
4US$ 87 kUS$ 19,2 k—US$ 87 kUS$ 28,1 k
5US$ 90,4 kUS$ 24 k—US$ 90,4 kUS$ 36,4 k
6US$ 94,1 kUS$ 28,8 k—US$ 94,1 kUS$ 44,8 k
7US$ 97,8 kUS$ 33,6 k—US$ 97,8 kUS$ 53,4 k
8US$ 101,7 kUS$ 38,4 k—US$ 101,7 kUS$ 62,1 k
9US$ 105,8 kUS$ 43,2 k—US$ 105,8 kUS$ 70,9 k
10US$ 110 kUS$ 48 k—US$ 110 kUS$ 80 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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