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VenteMaison

CASA LAGUNA GRANDE EN VENTA

San Lorenzo

Nouveau

US$ 179.000

33% au-dessus de la médiane

US$ 639,3/m²≈ Gs. 1083,5 M

1Chambres
2Salles de bain
280 m²Construits
20 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%20
Localisation 25%—
Rentabilité 25%57
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 639/m²
Médiane du secteurUS$ 480/m²

33% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,2% par an
Loyer estiméUS$ 771/mois

Valeur recommandée

US$ 134.459

≈ Gs. 813,9 M

Fourchette estiméeUS$ 93,7 k–US$ 174 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia con muy buena ubicación sobre Laguna Grande Laguna Grande 396 casi Jacaranda Terreno: 20 m2 de frente x 23 m2 de lado Total: 424 m2 Construcción: 280 m2 A pasos de la propiedad encontras: - Colegio Liberty - Colegio de La Asunción - Colegio TorreFuerte - Condominio cerrado Moravia - Universidad Nacional de Asunción (UNA) - Shopping Pinedo -Hospital y Sanatorios Distribución de la Residencia: 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para 2/3 vehículos ~ Living-comedor con chimenea ~ Quincho con parrilla + baño social ~ 1 Dormitorio en SUITE con placard o escritorio o sala de TV ~ Cocina amoblada ~ Dormitorio de servicio + baño de servicio + lavadero ~ Habitación multiuso o depósito ~ Jardín con césped 🟡PLANTA ALTA ~ 3 dormitorios (matrimonial en SUITE con 2 baños + vestidor + placard - los demás con placard) ~ 1 baño familiar 🟡VARIOS ~ Equipos Split y ventiladores de techo en todos los ambientes ~ Rejas en toda la casa ~ Puertas y ventanas de vidrio templado ~ Termocalefones, mamparas de vidrio y mesadas de granito en baños ~ Instalación eléctrica TRIFASICA ~ Iluminación LED ~ Pintura nueva en todo el interior

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
20 m²
Construit
280 m²
Chambres
1
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 179.000

Localisation

Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 732/mois
ROI4,7%
Taux de cap.4,9%
Rend. brut5,2%
Rend. net4,7%
Récupération21,4 ans
Capital investi
US$ 188 k
Loyer effectif
US$ 732,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7 KAnnée 2 : US$ 23,2 kAnnée 3 : US$ 39,8 kAnnée 4 : US$ 56,6 kAnnée 5 : US$ 73,8 kAnnée 6 : US$ 91,3 kAnnée 7 : US$ 109,1 kAnnée 8 : US$ 127,3 kAnnée 9 : US$ 145,9 kAnnée 10 : US$ 164,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 186,2 kUS$ 8,8 K—US$ 186,2 kUS$ 7 K
2US$ 193,6 kUS$ 17,6 k—US$ 193,6 kUS$ 23,2 k
3US$ 201,4 kUS$ 26,4 k—US$ 201,4 kUS$ 39,8 k
4US$ 209,4 kUS$ 35,2 k—US$ 209,4 kUS$ 56,6 k
5US$ 217,8 kUS$ 43,9 k—US$ 217,8 kUS$ 73,8 k
6US$ 226,5 kUS$ 52,7 k—US$ 226,5 kUS$ 91,3 k
7US$ 235,6 kUS$ 61,5 k—US$ 235,6 kUS$ 109,1 k
8US$ 245 kUS$ 70,3 k—US$ 245 kUS$ 127,3 k
9US$ 254,8 kUS$ 79,1 k—US$ 254,8 kUS$ 145,9 k
10US$ 265 kUS$ 87,9 k—US$ 265 kUS$ 164,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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