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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

17% au-dessus de la médiane

US$ 500,6/m²Precio original: Gs. 800.000.000

264 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%39

Localisation 25%73

Rentabilité 25%84

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 501/m²

Médiane du secteurUS$ 427/m²

17% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,9% par an

Loyer estiméUS$ 872/mois

Valeur recommandée

US$ 112.695

≈ Gs. 682,1 M

Fourchette estiméeUS$ 92,3 k–US$ 119,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tinglado en venta en Loma Pytã, Asunción – Frente al túnel Semidei Se ofrece en venta un tinglado de 264 m² de terreno totalmente construido, ubicado estratégicamente en la ciudad de Asunción, frente mismo al túnel Semidei. La propiedad es ideal para uso comercial o industrial, depósito, taller o inversión, gracias a su excelente ubicación y fácil acceso a principales avenidas. 📐 Superficie total: 264 m² 📍 Ubicación: Loma Pytã – Frente al túnel Semidei 💰 Precio de venta: Gs. 800.000.000 Documentos Clasipar.com al día. Propiedad lista para transferir.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 264 m²

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 828/mois

ROI7,2%

Taux de cap.7,5%

Rend. brut7,9%

Rend. net7,2%

Récupération14 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 828,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 9,9 K	—	US$ 137,5 k	US$ 8,6 K
2	US$ 143 k	US$ 19,9 k	—	US$ 143 k	US$ 24,1 k
3	US$ 148,7 k	US$ 29,8 k	—	US$ 148,7 k	US$ 39,7 k
4	US$ 154,6 k	US$ 39,8 k	—	US$ 154,6 k	US$ 55,6 k
5	US$ 160,8 k	US$ 49,7 k	—	US$ 160,8 k	US$ 71,7 k
6	US$ 167,2 k	US$ 59,6 k	—	US$ 167,2 k	US$ 88,1 k
7	US$ 173,9 k	US$ 69,6 k	—	US$ 173,9 k	US$ 104,7 k
8	US$ 180,9 k	US$ 79,5 k	—	US$ 180,9 k	US$ 121,6 k
9	US$ 188,1 k	US$ 89,5 k	—	US$ 188,1 k	US$ 138,8 k
10	US$ 195,6 k	US$ 99,4 k	—	US$ 195,6 k	US$ 156,3 k