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VenteMaison

LINDA CASA EN VENTA EN ASUNCION - BARRIO MANORA

Manorá, Asunción

Nouveau

US$ 670.000

163% au-dessus de la médiane

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 4055,5 M

3Chambres

279 m²Construits

450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%30

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.401/m²

Médiane du secteurUS$ 913/m²

163% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.412/mois

Valeur recommandée

US$ 254.656

≈ Gs. 1541,4 M

Fourchette estiméeUS$ 201 k–US$ 323,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa con excelente ubicacion. 📍Barrio Manora REF. G86 Superficie: 450m2 Construccion: 279m2 Planta baja - Amplia sala - Baño social - Estar / comedor - Cocina amoblada - Escritorio - Quincho con baño - Área de servicio completa. - Piscina - Patio Estacionamiento para 2 vehículos Planta Alta - 3 dormitorios en suite. - Estar Precio de venta: USD 670.000 Precio de alquiler: USD 2.250 (Contrato minimo 2 años)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 450 m²
Construit: 279 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 670.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.341/mois

ROI2,3%

Taux de cap.2,4%

Rend. brut2,5%

Rend. net2,3%

Récupération43,7 ans

Capital investi: US$ 703,5 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 696,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 696,8 k	US$ 9,4 K
2	US$ 724,7 k	US$ 32,2 k	—	US$ 724,7 k	US$ 53,4 k
3	US$ 753,7 k	US$ 48,3 k	—	US$ 753,7 k	US$ 98,4 k
4	US$ 783,8 k	US$ 64,4 k	—	US$ 783,8 k	US$ 144,7 k
5	US$ 815,2 k	US$ 80,5 k	—	US$ 815,2 k	US$ 192,1 k
6	US$ 847,8 k	US$ 96,6 k	—	US$ 847,8 k	US$ 240,8 k
7	US$ 881,7 k	US$ 112,7 k	—	US$ 881,7 k	US$ 290,9 k
8	US$ 916,9 k	US$ 128,8 k	—	US$ 916,9 k	US$ 342,2 k
9	US$ 953,6 k	US$ 144,9 k	—	US$ 953,6 k	US$ 395 k
10	US$ 991,8 k	US$ 161 k	—	US$ 991,8 k	US$ 449,2 k