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VenteMaison

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCI

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 295.000

11% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

280 m²Construits

490 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%73

Rentabilité 25%60

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.054/m²

Médiane du secteurUS$ 951/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.349/mois

Valeur recommandée

US$ 266.230

≈ Gs. 1611,5 M

Fourchette estiméeUS$ 221,3 k–US$ 387,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCINA, 295.000 USD. Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Precio: 295000 dls Planta baja: • Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín • Baño social • Dormitorio en suite • Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador • Lavadero • Área de servicio con dormitorio y baño • Depósito • Amplia galería • Quincho con parrilla y baño • Gran patio arbolado. • Piscina (opcional) • Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: • 3 amplios dormitorios en suite • Balcón. Terminaciones de primera Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: PRECIO: 295.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 490 m²
Construit: 280 m²

Coûts

Prix: US$ 295.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.282/mois

ROI5%

Taux de cap.5,2%

Rend. brut5,5%

Rend. net5%

Récupération20,1 ans

Capital investi: US$ 309,8 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 306,8 k	US$ 15,4 k	—	US$ 306,8 k	US$ 12,4 k
2	US$ 319,1 k	US$ 30,8 k	—	US$ 319,1 k	US$ 40,1 k
3	US$ 331,8 k	US$ 46,1 k	—	US$ 331,8 k	US$ 68,2 k
4	US$ 345,1 k	US$ 61,5 k	—	US$ 345,1 k	US$ 96,9 k
5	US$ 358,9 k	US$ 76,9 k	—	US$ 358,9 k	US$ 126,1 k
6	US$ 373,3 k	US$ 92,3 k	—	US$ 373,3 k	US$ 155,8 k
7	US$ 388,2 k	US$ 107,7 k	—	US$ 388,2 k	US$ 186,1 k
8	US$ 403,7 k	US$ 123 k	—	US$ 403,7 k	US$ 217 k
9	US$ 419,9 k	US$ 138,4 k	—	US$ 419,9 k	US$ 248,5 k
10	US$ 436,7 k	US$ 153,8 k	—	US$ 436,7 k	US$ 280,7 k