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VenteMaison

VENDO PROPIEDAD A REFACCIONAR EN EL BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

25% sous la médiane

US$ 782/m²≈ Gs. 1997,5 M

3Chambres
3Salles de bain
4Places de parking
422 m²Construits
610 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%89
Localisation 25%73
Rentabilité 25%84
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 782/m²
Médiane du secteurUS$ 1.036/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.7,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.159/mois

Valeur recommandée

US$ 437.290

≈ Gs. 2646,9 M

Fourchette estiméeUS$ 391,7 k–US$ 582,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La propiedad se encuentra en Barrio Los Laureles sobre las calles Kostianovsky y RI 1 Dos de Mayo. A 4 cuadras de Casa Rica Terreno: 610 m2 (12 x 50.83) 422 m2 en 2 plantas *Planta Baja* *Jardín Frontal *Estacionamiento para 4 vehículos bajo techo *Recibidor *Sala Comedor Social *Ambiente para Baño Social (A terminar) *Escritorio *Amplia cocina con alacena *Amplio quincho techado con parrilla *Baño *Patio empastado *Piscina con cerco de seguridad *Área de servicio con habitación, baño, lavadero y entrada independiente. *Planta Alta* *Estar intimo *3 habitaciones amplias en suite (1 con baño a terminar)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
610 m²
Construit
422 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
4

Coûts

Prix
US$ 330.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.051/mois
ROI7,1%
Taux de cap.7,5%
Rend. brut7,9%
Rend. net7,1%
Récupération14,1 ans
Capital investi
US$ 346,5 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21,3 kAnnée 2 : US$ 59,7 kAnnée 3 : US$ 98,5 kAnnée 4 : US$ 138 kAnnée 5 : US$ 178,1 kAnnée 6 : US$ 218,7 kAnnée 7 : US$ 260 kAnnée 8 : US$ 302 kAnnée 9 : US$ 344,7 kAnnée 10 : US$ 388,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 343,2 kUS$ 24,6 k—US$ 343,2 kUS$ 21,3 k
2US$ 356,9 kUS$ 49,2 k—US$ 356,9 kUS$ 59,7 k
3US$ 371,2 kUS$ 73,8 k—US$ 371,2 kUS$ 98,5 k
4US$ 386,1 kUS$ 98,5 k—US$ 386,1 kUS$ 138 k
5US$ 401,5 kUS$ 123,1 k—US$ 401,5 kUS$ 178,1 k
6US$ 417,6 kUS$ 147,7 k—US$ 417,6 kUS$ 218,7 k
7US$ 434,3 kUS$ 172,3 k—US$ 434,3 kUS$ 260 k
8US$ 451,6 kUS$ 196,9 k—US$ 451,6 kUS$ 302 k
9US$ 469,7 kUS$ 221,5 k—US$ 469,7 kUS$ 344,7 k
10US$ 488,5 kUS$ 246,1 k—US$ 488,5 kUS$ 388,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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