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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 250.000

43% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

146 m²Construits

128 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%8

Localisation 25%68

Rentabilité 25%47

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.712/m²

Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

43% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 881/mois

Valeur recommandée

US$ 174.789

≈ Gs. 1058 M

Fourchette estiméeUS$ 129,3 k–US$ 191,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ ID: 15628 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco .????????‍♀️ ????Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. ????Superficie de Terreno: 128 m2 ????Superficie de Construcción: 146,03 m22

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 128 m²
Construit: 146 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 2
Pièces: 4

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Adresse: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 837/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,1 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 836,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 10 k	—	US$ 260 k	US$ 7,5 K
2	US$ 270,4 k	US$ 20,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 28 k
3	US$ 281,2 k	US$ 30,1 k	—	US$ 281,2 k	US$ 48,8 k
4	US$ 292,5 k	US$ 40,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 70,1 k
5	US$ 304,2 k	US$ 50,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 91,9 k
6	US$ 316,3 k	US$ 60,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 114,1 k
7	US$ 329 k	US$ 70,3 k	—	US$ 329 k	US$ 136,8 k
8	US$ 342,1 k	US$ 80,3 k	—	US$ 342,1 k	US$ 160 k
9	US$ 355,8 k	US$ 90,4 k	—	US$ 355,8 k	US$ 183,7 k
10	US$ 370,1 k	US$ 100,4 k	—	US$ 370,1 k	US$ 208 k