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VenteMaison

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 398.000

27% sous la médiane

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2409,1 M

3Chambres
2Salles de bain
563 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93
Localisation 25%93
Rentabilité 25%94
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 707/m²
Médiane du secteurUS$ 970/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.8,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.963/mois

Valeur recommandée

US$ 546.110

≈ Gs. 3305,6 M

Fourchette estiméeUS$ 492,7 k–US$ 777 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de Casa con taller en funcionamiento Ubicada en el Barrio Herrera, sobre Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, a solo 100 m de Avda. Madame Lynch y 400 m de Mcal. López, esta propiedad ofrece una oportunidad única para vivienda, negocio o proyecto inmobiliario. 🔧 Encontrá todo lo que necesitas En planta baja, cuenta con un taller de chapería y pintura de vehículos, actualmente en funcionamiento y con clientela activa, una oficina con baño, y un salón de dos cuerpos con baño y salida a la calle. Además, dispone de un amplio patio arbolado con quincho. 🏠 En planta alta, la casa principal ofrece 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala comedor y un hall de entrada. 📏 Superficie del terreno: 563 m² (12 × 47 m) 💰 Precio: USD 398.000 Esta es una propiedad con gran potencial para desarrollar un edificio, local comercial, casa de gran tamaño o remodelación. Contactame para realizar una visita hoy.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
563 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 398.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.815/mois
ROI8,1%
Taux de cap.8,5%
Rend. brut8,9%
Rend. net8,1%
Récupération12,4 ans
Capital investi
US$ 417,9 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 29,8 kAnnée 2 : US$ 80,1 kAnnée 3 : US$ 131,1 kAnnée 4 : US$ 182,8 kAnnée 5 : US$ 235,2 kAnnée 6 : US$ 288,4 kAnnée 7 : US$ 342,3 kAnnée 8 : US$ 397 kAnnée 9 : US$ 452,6 kAnnée 10 : US$ 509 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 413,9 kUS$ 33,8 k—US$ 413,9 kUS$ 29,8 k
2US$ 430,5 kUS$ 67,6 k—US$ 430,5 kUS$ 80,1 k
3US$ 447,7 kUS$ 101,3 k—US$ 447,7 kUS$ 131,1 k
4US$ 465,6 kUS$ 135,1 k—US$ 465,6 kUS$ 182,8 k
5US$ 484,2 kUS$ 168,9 k—US$ 484,2 kUS$ 235,2 k
6US$ 503,6 kUS$ 202,7 k—US$ 503,6 kUS$ 288,4 k
7US$ 523,7 kUS$ 236,4 k—US$ 523,7 kUS$ 342,3 k
8US$ 544,7 kUS$ 270,2 k—US$ 544,7 kUS$ 397 k
9US$ 566,5 kUS$ 304 k—US$ 566,5 kUS$ 452,6 k
10US$ 589,1 kUS$ 337,8 k—US$ 589,1 kUS$ 509 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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