VENDO DEPÓSITO CON SALÓN COMERCIAL Y OFICINAS.

Mercado 4, Asunción

Nouveau

US$ 500.000

128% au-dessus de la médiane

US$ 957,9/m²≈ Gs. 3026,5 M

522 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%46

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 958/m²

Médiane du secteurUS$ 421/m²

128% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.725/mois

Valeur recommandée

US$ 219.721

≈ Gs. 1330 M

Fourchette estiméeUS$ 196,4 k–US$ 259,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Este inmueble esta ubicado sobre la Avda. Pozo Favorito Nro. 1444, en el Distrito de San Roque de la ciudad de Asunción. Se encuentra sobre la Avenida Pozo Favorito, perpendicular a la Avenida Doctor José Gaspar Rodríguez de Francia (330 m) y Avenida Ana Diaz (200 m). La propiedad cuenta con dos terrenos de 522 m2 cada uno, se distribuyen de la siguiente manera: - Depósito: el inmueble consta de un gran depósito con techo de chapa sobre estructura portante metálica, sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. - Salón comercial: Amplio salón comercial en el frente de la propiedad, con oficinas en la parte posterior de los salones, incluye 2 sanitarios y pequeño depósito bajo escalera, patio posterior con lavado, cuenta con acceso directo a la vivienda en planta alta. - Área apoyo Comprende Sanitarios para personal, dormitorio 7995 personal y comedor personal. - Oficina posterior: conjunto de dos oficinas con una cocina, un pequeño depósito y sala de espera. - Depósito: Cuenta con techo de tejas españolas sobre estructura portante de madera (tirantes y cabriadas), sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. Sup. total: 1044 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 522 m²

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Mercado 4
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.639/mois

ROI3,7%

Taux de cap.3,9%

Rend. brut4,1%

Rend. net3,7%

Récupération26,7 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 19,7 k	—	US$ 520 k	US$ 14,7 k
2	US$ 540,8 k	US$ 39,3 k	—	US$ 540,8 k	US$ 55,1 k
3	US$ 562,4 k	US$ 59 k	—	US$ 562,4 k	US$ 96,4 k
4	US$ 584,9 k	US$ 78,7 k	—	US$ 584,9 k	US$ 138,6 k
5	US$ 608,3 k	US$ 98,3 k	—	US$ 608,3 k	US$ 181,7 k
6	US$ 632,7 k	US$ 118 k	—	US$ 632,7 k	US$ 225,6 k
7	US$ 658 k	US$ 137,7 k	—	US$ 658 k	US$ 270,6 k
8	US$ 684,3 k	US$ 157,3 k	—	US$ 684,3 k	US$ 316,6 k
9	US$ 711,7 k	US$ 177 k	—	US$ 711,7 k	US$ 363,6 k
10	US$ 740,1 k	US$ 196,7 k	—	US$ 740,1 k	US$ 411,8 k