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1 / 7
VenteMaison

Exclusiva residencia a pasos del centro de Asunción, Barrio Gral. Díaz

Centro, Asunción

Nouveau

US$ 500.000

14% au-dessus de la médiane

US$ 988,1/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Chambres
2Salles de bain
506 m²Construits
1.309 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%44
Localisation 25%—
Rentabilité 25%64
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 988/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.438/mois

Valeur recommandée

US$ 439.588

≈ Gs. 2660,8 M

Fourchette estiméeUS$ 328 k–US$ 572,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📐DIMENSIONES: - Superficie total de Terreno: 1309m2 (4 terrenos juntos) - Superficie construida: 506 m2 🏠DISTRIBUCIÓN: - Planta Baja: Cochera, recepción, 2 baños sociales, sala/comedor diario, sala/comedor social con chimenea, oficina, amplia cocina, lavadero/área de servicio completo, galería con parrilla. - Planta Alta: 2 dormitorios en suite (uno con vestidor y amplio espacio de escritorio), 2 dormitorios más y 1 baño familiar. - Departamento independiente: Sala/comedor, kitchenette, un amplio dormitorio y baño. OBS: La propiedad cuenta con 2 patios totalmente independientes. Por un lado, toda la zona de la piscina con cascada, quincho con chimenea, baño y ducha de la piscina, todo esto en un hermoso jardín. Por otro lado y con entrada vehicular independiente otro amplio patio con un quincho en el fondo. 📍Ubicada sobre calle asfaltada, Montevideo, con salida rápida a ciudades aledañas ya que se encuentra a 500 mts de la Costanera Sur que conecta directamente con Lambaré y a 5 minutos de la Costanera José Asunción Flores.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.309 m²
Construit
506 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 500.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.316/mois
ROI5,3%
Taux de cap.5,6%
Rend. brut5,9%
Rend. net5,3%
Récupération18,9 ans
Capital investi
US$ 525 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,8 kAnnée 2 : US$ 71,4 kAnnée 3 : US$ 120,8 kAnnée 4 : US$ 171,1 kAnnée 5 : US$ 222,3 kAnnée 6 : US$ 274,4 kAnnée 7 : US$ 327,5 kAnnée 8 : US$ 381,6 kAnnée 9 : US$ 436,8 kAnnée 10 : US$ 493,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 520 kUS$ 27,8 k—US$ 520 kUS$ 22,8 k
2US$ 540,8 kUS$ 55,6 k—US$ 540,8 kUS$ 71,4 k
3US$ 562,4 kUS$ 83,4 k—US$ 562,4 kUS$ 120,8 k
4US$ 584,9 kUS$ 111,2 k—US$ 584,9 kUS$ 171,1 k
5US$ 608,3 kUS$ 139 k—US$ 608,3 kUS$ 222,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 166,8 k—US$ 632,7 kUS$ 274,4 k
7US$ 658 kUS$ 194,6 k—US$ 658 kUS$ 327,5 k
8US$ 684,3 kUS$ 222,3 k—US$ 684,3 kUS$ 381,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 250,1 k—US$ 711,7 kUS$ 436,8 k
10US$ 740,1 kUS$ 277,9 k—US$ 740,1 kUS$ 493,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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