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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN Bo. HERRERA CON RENTA ACTUAL

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 200.000

7% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Chambres
3Salles de bain
2Places de parking
180 m²Construits
196 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%69
Localisation 25%93
Rentabilité 25%69
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.111/m²
Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.6,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.073/mois

Valeur recommandée

US$ 215.493

≈ Gs. 1304,4 M

Fourchette estiméeUS$ 159,4 k–US$ 236,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Descripción del dúplex - Barrio Herrera: ID: 8480 ???? Dimensiones de la propiedad : - Superficie del terreno: 7 x 28 (196 mts2) - Superficie construida: 180 mts2 . Planta Baja - Garaje para 2 vehículos - Sala y comedor integrados - Cocina independiente - Galería con parrilla - Área de servicio con dormitorio y baño - Pequeño patio - Piscina Planta Alta - Estar íntimo - 1 Habitación principal en Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias - Baño compartido Precio de venta: Usd. 200.000. Obs.: El dúplex cuenta con renta actual de Gs. ***

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
196 m²
Construit
180 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
2
Pièces
4

Coûts

Prix
US$ 200.000

Localisation

Adresse
Barrio Herrera, Asunción, Paraguay
Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.019/mois
ROI5,8%
Taux de cap.6,1%
Rend. brut6,4%
Rend. net5,8%
Récupération17,2 ans
Capital investi
US$ 210 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 30,8 kAnnée 3 : US$ 51,7 kAnnée 4 : US$ 72,9 kAnnée 5 : US$ 94,5 kAnnée 6 : US$ 116,5 kAnnée 7 : US$ 138,8 kAnnée 8 : US$ 161,6 kAnnée 9 : US$ 184,8 kAnnée 10 : US$ 208,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 208 kUS$ 12,2 k—US$ 208 kUS$ 10,2 k
2US$ 216,3 kUS$ 24,5 k—US$ 216,3 kUS$ 30,8 k
3US$ 225 kUS$ 36,7 k—US$ 225 kUS$ 51,7 k
4US$ 234 kUS$ 48,9 k—US$ 234 kUS$ 72,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 61,2 k—US$ 243,3 kUS$ 94,5 k
6US$ 253,1 kUS$ 73,4 k—US$ 253,1 kUS$ 116,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 85,6 k—US$ 263,2 kUS$ 138,8 k
8US$ 273,7 kUS$ 97,9 k—US$ 273,7 kUS$ 161,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 110,1 k—US$ 284,7 kUS$ 184,8 k
10US$ 296 kUS$ 122,3 k—US$ 296 kUS$ 208,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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