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VenteMaison

CASA DE 4 HAB. EN SUITE, Bo. SANTA LUCIA LAMBARE

Lambare, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 285.000

13% sous la médiane

US$ 450,2/m²≈ Gs. 1725,1 M

633 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 450/m²
Médiane du secteurUS$ 519/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.12,4% par an
Loyer estiméUS$ 2.944/mois

Valeur recommandée

US$ 328.643

≈ Gs. 1989,3 M

Fourchette estiméeUS$ 280,3 kUS$ 743,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA DE 4 HAB. EN SUITE, Bo. SANTA LUCIA LAMBARE EN VENTA AMPLIA Y COMODA CASA DE 633 m² DE TERRENO EN BO. SANTA LUCIA EN LAMBARE Esta impresionante casa está lista para convertirse en tu nuevo hogar. Con muy buena ubicación en el Barrio Santa Lucia, Lambaré y buenísima conectividad a Rep. Argentina, Médicos del Chaco y Asunción; en un área residencial y en muy buenas condiciones, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort y elegancia. AREA TERRENO com. El Clasificado en Paraguay 633 M2 | AREA CONSTRUIDA 398 M2 DIMENSIONES 12,48 X 50 MTS INVERSION: USD 285.000.- En planta baja Amplio estacionamiento como para 5 vehículos. 1 escritorio amplio. Amplia cocina integrada al comedor. Totalmente amoblada. Amplia sala principal, ofreciendo un ambiente acogedor. Chimenea perfecta para reuniones familiares. Área independiente de servicio con dormitorio y baño completo. Área de lavandería ¿Disfrutas del aire libre? Este hogar te ofrece: Un amplio patio con piscina para el relax. Un quincho para esas reuniones con amigos. Una piscina para refrescarse en los días cálidos. En planta alta Un amplio ambiente de estar previo a las habitaciones. 4 espaciosas habitaciones en suite, cada una diseñada para ofrecer privacidad y confort. Dos de ellas con balcón con vistas a la piscina. La propiedad también incluye comodidades como aire acondicionado, un vestidor en el dormitorio principal, y un estacionamiento para cinco vehículos. Con acceso fácil a servicios y su reputación de ser un vecindario seguro, esta casa es ideal para aquellos que buscan una calidad de vida superior. No te pierdas la oportunidad de ver en persona todo lo que este hogar tiene para ofrecer. ¡Contáctame hoy mismo y programa tu visita! Casa - Venta - Lambaré, Paraguay 285,000 $ 1,975,049,918.90 ₲ ID: 143094007-80

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
633 m²

Coûts

Prix
US$ 285.000

Localisation

Quartier
Lambare
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.797/mois
ROI11,2%
Taux de cap.11,8%
Rend. brut12,4%
Rend. net11,2%
Récupération8,9 ans
Capital investi
US$ 299,3 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 30,7 kAnnée 2 : US$ 76,1 kAnnée 3 : US$ 122 kAnnée 4 : US$ 168,4 kAnnée 5 : US$ 215,3 kAnnée 6 : US$ 262,7 kAnnée 7 : US$ 310,7 kAnnée 8 : US$ 359,3 kAnnée 9 : US$ 408,4 kAnnée 10 : US$ 458,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 296,4 kUS$ 33,6 kUS$ 296,4 kUS$ 30,7 k
2US$ 308,3 kUS$ 67,1 kUS$ 308,3 kUS$ 76,1 k
3US$ 320,6 kUS$ 100,7 kUS$ 320,6 kUS$ 122 k
4US$ 333,4 kUS$ 134,2 kUS$ 333,4 kUS$ 168,4 k
5US$ 346,7 kUS$ 167,8 kUS$ 346,7 kUS$ 215,3 k
6US$ 360,6 kUS$ 201,4 kUS$ 360,6 kUS$ 262,7 k
7US$ 375 kUS$ 234,9 kUS$ 375 kUS$ 310,7 k
8US$ 390 kUS$ 268,5 kUS$ 390 kUS$ 359,3 k
9US$ 405,6 kUS$ 302,1 kUS$ 405,6 kUS$ 408,4 k
10US$ 421,9 kUS$ 335,6 kUS$ 421,9 kUS$ 458,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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