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VenteMaison

En venta Amplia Residencia en esquina - Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 178.000

58% sous la médiane

US$ 278,1/m²≈ Gs. 1077,4 M

1Chambres
2Salles de bain
640 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 278/m²
Médiane du secteurUS$ 663/m²

58% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.23% par an
Loyer estiméUS$ 3.413/mois

Valeur recommandée

US$ 424.397

≈ Gs. 2568,9 M

Fourchette estiméeUS$ 227,9 k–US$ 723,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplia Residencia en esquina - Sajonia ¡Excelente oportunidad! Casa moderna en esquina a la venta en Sajonia, sobre la Avda. Nuflo de Chavez casi Cnel. Lirio, barrio Sajonia. (a 4 cuadras del Club Sajonia y a 8 cuadras del Acceso a Costanera Sur). Dimensiones: 16 m de frente × 40m de largo Esta hermosa propiedad residencial cuenta con: Planta baja: 1 Dormitorio (u oficina). Sala y comedor social con baño. Cocina y comedor diario, quincho con baño, amplia galería. Planta alta: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños, sala estar y 2 balcones (frente y atrás). Construida en diciembre de 1995, la casa se encuentra en muy buena condición y está lista para ser habitada. Además, el uso de la propiedad está permitido para oficinas, lo que la hace ideal para profesionales que buscan un lugar donde combinar trabajo y hogar. Ubicada en la tranquila área residencial de Sajonia, sobre la calle NUFLO CHAVEZ C/ CNEL LIRIO, la propiedad está situada en un lote de 640 metros cuadrados con dimensiones de 16 por 40 metros. La construcción total es de 500 metros cuadrados ¡No te pierdas esta excelente oportunidad de adquirir la casa de tus sueños en una de las zonas más emblemáticas de Asunción! Contáctanos para más información y para agendar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
640 m²
Chambres
1
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 178.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.242/mois
ROI20,8%
Taux de cap.21,9%
Rend. brut23%
Rend. net20,8%
Récupération4,8 ans
Capital investi
US$ 186,9 k
Loyer effectif
US$ 3,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 37,1 kAnnée 2 : US$ 83,4 kAnnée 3 : US$ 130,1 kAnnée 4 : US$ 177 kAnnée 5 : US$ 224,2 kAnnée 6 : US$ 271,8 kAnnée 7 : US$ 319,7 kAnnée 8 : US$ 368 kAnnée 9 : US$ 416,6 kAnnée 10 : US$ 465,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 185,1 kUS$ 38,9 k—US$ 185,1 kUS$ 37,1 k
2US$ 192,5 kUS$ 77,8 k—US$ 192,5 kUS$ 83,4 k
3US$ 200,2 kUS$ 116,7 k—US$ 200,2 kUS$ 130,1 k
4US$ 208,2 kUS$ 155,6 k—US$ 208,2 kUS$ 177 k
5US$ 216,6 kUS$ 194,5 k—US$ 216,6 kUS$ 224,2 k
6US$ 225,2 kUS$ 233,4 k—US$ 225,2 kUS$ 271,8 k
7US$ 234,2 kUS$ 272,4 k—US$ 234,2 kUS$ 319,7 k
8US$ 243,6 kUS$ 311,3 k—US$ 243,6 kUS$ 368 k
9US$ 253,3 kUS$ 350,2 k—US$ 253,3 kUS$ 416,6 k
10US$ 263,5 kUS$ 389,1 k—US$ 263,5 kUS$ 465,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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