IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO INMUEBLE DE 997.5 M2 EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 500.000

41% sous la médiane

US$ 559,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

1Chambres

1Salles de bain

894 m²Construits

998 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 559/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

41% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10% par an

Loyer estiméUS$ 4.158/mois

Valeur recommandée

US$ 840.360

≈ Gs. 5086,7 M

Fourchette estiméeUS$ 584,5 k–US$ 949,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DATOS del INMUEBLE Dirección: Monseñor Bogarín Nº 873 c/ Eduardo López Moreira, barrio Recoleta de la ciudad de Asunción. b. Dimensiones: 17,5 X 57,00 c. Superficie: i. Según Título: 1.173 m2 ii. Real: 997,5 m2 (Regularizado por peritos municipales) Edificación Existente: 894 m2 de construcción i. Distribución: 1. Planta Baja: a. Cochera para 3 autos b. 3 estancias sociales do. 1 despacho con acceso privado d. 1 baño social mi. 1 dormitorio de huéspedes con placard f. Amplio comedor social gramo. Amplio comedor y estar diario. h. Amplia cocina comedor i. Dormitorio de servicio con baño j. Lavadero tierno k. Amplio quincho en forma de L y parrilla, Piscina con baño vestuario l. Patio 2. Planta Alta: a. Estar íntimo b. 2 dormitorios en suite con placares do. 1 dormitorio con placard y baño familiar. ii. Situación: 1. Habitada (y habitable) 2. Necesita refacciones: a. Instalación de agua corriente. b. Muebles de cocina do. Cosméticas (Reparaciones de piso, aberturas y pintura de paredes. h. Potencial del Inmueble: Ideal para edificios (Edificio corporativo o de vivienda) 3. AR y zona de pisos que se puede crecer AR2B Hasta 7 pisos si se tienen más del 10% del estacionamiento exigido por la municipalidad. Si no, serían 5 pisos. ID3960

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 998 m²
Construit: 894 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.950/mois

ROI9%

Taux de cap.9,5%

Rend. brut10%

Rend. net9%

Récupération11,1 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 47,4 k	—	US$ 520 k	US$ 42,4 k
2	US$ 540,8 k	US$ 94,8 k	—	US$ 540,8 k	US$ 110,6 k
3	US$ 562,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 562,4 k	US$ 179,6 k
4	US$ 584,9 k	US$ 189,6 k	—	US$ 584,9 k	US$ 249,5 k
5	US$ 608,3 k	US$ 237 k	—	US$ 608,3 k	US$ 320,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 284,4 k	—	US$ 632,7 k	US$ 392,1 k
7	US$ 658 k	US$ 331,8 k	—	US$ 658 k	US$ 464,8 k
8	US$ 684,3 k	US$ 379,2 k	—	US$ 684,3 k	US$ 538,5 k
9	US$ 711,7 k	US$ 426,6 k	—	US$ 711,7 k	US$ 613,3 k
10	US$ 740,1 k	US$ 474 k	—	US$ 740,1 k	US$ 689,1 k